Steel framing en Troncos del Talar
Troncos del Talar es donde una familia de Tigre hace su primera casa en lote propio de precio accesible: 2 dormitorios, obra gris por etapas o casa prefabricada de planta fija. El bajo hacia el Reconquista pide platea elevada. Obra gris desde USD 718/m² y llave en mano desde USD 1.092/m² (+4%, septiembre de 2026).
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Suelo y platea en Troncos del Talar
Alto hacia Ruta 197: firme, platea simple. Bajo hacia el Reconquista y Las Tunas: napa a 1 m, platea con vigas elevada 30 a 40 cm.
Normativa en Troncos del Talar
- COU Tigre: residencial media densidad, FOS 0,6, FOT 1,0.
- Ley 13059: cálculo IRAM 11605 con el proyecto.
- Permiso en Obras Particulares de Tigre.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 8,66 × 30 hasta 400 m². Lo que más se pide:
Logística de obra en Troncos del Talar
Acceso por Ruta 197 y Panamericana; calles pavimentadas en el casco. Camiones de 12 m; acopio en el lote.
Plazo y precio en Troncos del Talar (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 80 m² | 40–50 días | USD 57.400 |
| Llave en mano 80 m² | 75–90 días | USD 87.400 |
| Casa prefabricada 60 m² | 55–65 días | USD 59.000–75.000 |
| Ampliación 25 m² | 25–35 días | USD 28.500–36.500 |
Ajuste de +4% sobre el precio base. Bajo: USD 20–30/m² por platea con vigas.
Servicios en Troncos del Talar
- Casas llave en mano en Troncos del Talar
- Casas obra gris en Troncos del Talar
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- Casas de 2 dormitorios en Troncos del Talar
- Casas de 3 dormitorios en Troncos del Talar
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Zonas linderas
General Pacheco, Tigre y Don Torcuato. Todas las localidades en steel framing en Zona Norte.
Preguntas frecuentes
¿Qué sector de Troncos del Talar tiene napa alta?
El bajo hacia el Reconquista y Las Tunas; el alto es firme.
¿Qué se construye más?
Primeras casas de 2 dormitorios, obra gris y prefabricadas.
¿Hay problemas de acceso?
No: Ruta 197 y Panamericana, camiones de 12 m.
¿Cuánto cuesta construir en Troncos del Talar en 2026?
Obra gris desde USD 718/m² y llave en mano desde USD 1.092/m².
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