Suelo y platea en Olivos
Sector alto, de Maipú hacia el oeste: firme, platea simple. Bajo de Olivos, puerto y Libertador: relleno con napa a 1 o 1,5 m, estudio de suelo y platea con vigas de borde.
Normativa en Olivos
- Código de Ordenamiento Urbano de Vicente López: R1 residencial en Olivos con FOS 0,6 y FOT 1,2; comercial sobre Maipú.
- Ley 13059: cálculo IRAM 11605 exigido para el final de obra; incluido en el proyecto.
- Permiso de obra en Obras Particulares con matriculado provincial.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 8,66 × 30 m en el casco y de 400 a 600 m² hacia La Lucila. Lo que más se pide:
- Casas de 4 dormitorios de 220 a 300 m² en dos plantas con pileta.
- Casas de dos plantas de 160 a 200 m².
- Piscinas con quincho.
- Reformas y remodelaciones de casas de categoría.
Logística de obra en Olivos
Calles arboladas: descarga con vallado y camión de 10 m, grúa chica para planta alta. Panamericana a 5 minutos.
Plazo y precio en Olivos (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 100 m² | 50–65 días | USD 75.900 |
| Llave en mano 100 m² | 105–125 días | USD 115.500 |
| Casa de 2 plantas 250 m² llave en mano | 170–195 días | USD 288.800 |
| Pileta 4 × 10 + quincho 40 m² | 60–75 días | USD 68.000–85.000 |
Ajuste de +10% sobre el precio base. Bajo de Olivos: USD 20–30/m² por platea con vigas.
Servicios en Olivos
- Casas llave en mano en Olivos
- Casas obra gris en Olivos
- Casas de 1 dormitorio en Olivos
- Casas de 2 dormitorios en Olivos
- Casas de 3 dormitorios en Olivos
- Casas de 4 dormitorios en Olivos
- Casas de dos plantas en Olivos
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Zonas linderas
Vicente López, Florida, Martínez y La Lucila. Todas las localidades en steel framing en Zona Norte.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa de 250 m² con pileta en Olivos?
Desde USD 289.000 llave en mano; con terminaciones de la zona, USD 340.000 a 400.000. Pileta desde USD 25.000.
¿Qué suelo tiene Olivos?
Firme en el alto; relleno con napa en el bajo.
¿Cómo se descarga en las calles arboladas?
Con vallado, camión de 10 m y grúa chica.
¿Cuánto cuesta construir en Olivos en 2026?
Obra gris desde USD 759/m² y llave en mano desde USD 1.155/m².