Suelo y platea en Benavídez
Alto (casco y Ruta 26): firme, platea simple. Bajos hacia el Luján y countries sobre relleno: napa a 1 m, estudio de suelo, platea con vigas o pilotines cortos.
Normativa en Benavídez
- COU Tigre: residencial FOS 0,6, FOT 1,0; barrios cerrados FOS 0,35, FOT 0,5 con comisión de arquitectura.
- Ley 13059: cálculo IRAM 11605 con el proyecto.
- Permiso en Obras Particulares de Tigre.
Lote típico y qué se construye
Lote abierto de 300 a 600 m²; country de 600 a 1.200 m². Lo que más se pide:
Logística de obra en Benavídez
Acceso por Panamericana ramal Escobar y Ruta 26; camiones de 12 m. Countries con acreditación e ingreso de 8 a 17 hs.
Plazo y precio en Benavídez (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 100 m² lote abierto | 45–60 días | USD 73.100 |
| Llave en mano 100 m² lote abierto | 100–120 días | USD 111.300 |
| Casa de 2 plantas 180 m² en country | 160–185 días | USD 204.100 + suelo |
| Casa 120 m² obra gris en country | 60–75 días | USD 89.400 + suelo |
Lote abierto +6%; countries +8% más USD 25–45/m² de platea reforzada.
Zonas linderas
Nordelta, General Pacheco, Villanueva e Ingeniero Maschwitz. Todas las localidades en steel framing en Zona Norte.
Preguntas frecuentes
¿Lote abierto o barrio cerrado en Benavídez?
Abierto: 3 dormitorios desde USD 111.000 con +6%. Country: +8% y platea reforzada, lote más grande.
¿Qué suelo tiene Benavídez?
Firme en el alto; napa a 1 m en bajos y countries sobre relleno.
¿Qué pide Tigre en Benavídez?
FOS 0,6 abierto; FOS 0,35 y comisión en countries; cálculo IRAM siempre.
¿Cuánto cuesta construir en Benavídez en 2026?
Obra gris desde USD 731/m² y llave en mano desde USD 1.113/m².