Suelo y platea en Victoria
Tosca a 1,5 m: platea simple. Sector bajo hacia el río: napa a 1 m, platea con vigas de borde.
Normativa en Victoria
- COU San Fernando: residencial media densidad, FOS 0,6, FOT 1,2.
- Ley 13059: cálculo IRAM 11605 con el proyecto.
- Permiso en Obras Particulares de San Fernando.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 8,66 × 30 m. Lo que más se pide:
Logística de obra en Victoria
Acceso por Panamericana ramal Tigre y Av. Avellaneda; sin restricciones. Camiones de 12 m con vallado.
Plazo y precio en Victoria (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 100 m² | 45–60 días | USD 73.100 |
| Llave en mano 100 m² | 100–120 días | USD 111.300 |
| Ampliación 30 m² | 25–40 días | USD 35.000–44.500 |
| Planta alta 60 m² | 40–60 días | USD 73.000–92.000 |
Ajuste de +6% sobre el precio base. Bajo: USD 20–30/m² por platea con vigas.
Servicios en Victoria
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Zonas linderas
San Fernando, Virreyes, Beccar y Boulogne. Todas las localidades en steel framing en Zona Norte.
Preguntas frecuentes
¿Qué se construye más en Victoria?
Casas de 2 y 3 dormitorios, ampliaciones y plantas altas.
¿Qué suelo tiene Victoria?
Tosca a 1,5 m; napa a 1 m en el bajo.
¿Aplica la Ley 13059 en San Fernando?
Sí, cálculo IRAM incluido.
¿Cuánto cuesta construir en Victoria en 2026?
Obra gris desde USD 731/m² y llave en mano desde USD 1.113/m².