Suelo y platea en Florida
Florida (este de la vía Mitre): tosca a 1 o 1,5 m, platea simple. Florida Oeste hacia Munro y el arroyo Holmberg entubado: napa a 2 m en sectores, platea con vigas de borde.
Normativa en Florida
- COU Vicente López: R2 residencial con FOS 0,6 y FOT 1,2.
- Ley 13059: cálculo IRAM 11605 con el proyecto.
- Permiso en Obras Particulares: 30 a 60 días con presentación completa.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 8,66 × 30 m con casa de PB. Lo que más se pide:
Logística de obra en Florida
Acceso por General Paz y Panamericana; calles medianas con estacionamiento. Camiones de 12 m con vallado.
Plazo y precio en Florida (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 100 m² | 45–60 días | USD 73.100 |
| Llave en mano 100 m² | 100–120 días | USD 111.300 |
| Planta alta 60 m² | 40–60 días | USD 73.000–92.000 |
| 2 dúplex de 75 m² | 120–140 días | USD 167.000 |
Ajuste de +6% sobre el precio base. Florida Oeste: USD 20–30/m² por platea con vigas en sectores.
Servicios en Florida
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Zonas linderas
Vicente López, Olivos, Munro y Villa Martelli. Todas las localidades en steel framing en Zona Norte.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre Florida y Florida Oeste para construir?
Florida con tosca y platea simple; Florida Oeste con napa a 2 m en sectores.
¿Qué se construye más en Florida?
Plantas altas, dúplex y ampliaciones.
¿Cuánto tarda el permiso en Vicente López?
30 a 60 días con presentación completa.
¿Cuánto cuesta construir en Florida en 2026?
Obra gris desde USD 731/m² y llave en mano desde USD 1.113/m².