Suelo y platea en Muñiz
Firme, tosca a 1,5 m: platea simple de 12 cm sin estudio de suelo.
Normativa en Muñiz
- COU San Miguel: residencial media densidad FOS 0,6, FOT 1,0.
- Ley 13059: cálculo IRAM 11605 con el proyecto.
- Permiso en Obras Particulares de San Miguel.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 8,66 × 30 hasta 400 m² con casa de PB. Lo que más se pide:
Logística de obra en Muñiz
Acceso por Ruta 8; calles pavimentadas con estacionamiento. Camiones de 12 m con vallado.
Plazo y precio en Muñiz (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Ampliación 30 m² | 25–40 días | USD 34.000–43.500 |
| Obra gris 100 m² | 45–60 días | USD 71.800 |
| Llave en mano 110 m² | 100–120 días | USD 120.100 |
| Planta alta 60 m² | 40–60 días | USD 71.500–90.500 |
Ajuste de +4% sobre el precio base. Sin adicionales de suelo.
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Zonas linderas
San Miguel, Bella Vista y Hurlingham. Todas las localidades en steel framing en Zona Norte.
Preguntas frecuentes
¿Qué se construye más en Muñiz?
Ampliaciones, plantas altas y casas de 3 dormitorios.
¿Qué suelo tiene Muñiz?
Tosca a 1,5 m; platea simple.
¿Cuánto cuesta ampliar 30 m² en Muñiz?
Entre USD 34.000 y 43.500 en 25 a 40 días.
¿Cuánto cuesta construir en Muñiz en 2026?
Obra gris desde USD 718/m² y llave en mano desde USD 1.092/m².