Suelo y platea en La Lucila
Sector alto (Libertador hacia el oeste): tosca a 1 m, platea simple. Bajo hacia el río: relleno con napa a 1,5 m, platea con vigas y estudio de suelo.
Normativa en La Lucila
- COU Vicente López: R1 residencial de baja densidad, FOS 0,5, FOT 0,8, retiro de frente de 3 m.
- Ley 13059: cálculo IRAM 11605 con el proyecto.
- Permiso de obra en Obras Particulares de Vicente López.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 400 a 800 m² con chalet y jardín. Lo que más se pide:
Logística de obra en La Lucila
Calles arboladas de un carril: descarga fraccionada con camión de 8 a 10 m, vallado y grúa chica. Panamericana a 5 minutos.
Plazo y precio en La Lucila (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 100 m² | 50–65 días | USD 77.300 |
| Llave en mano 100 m² | 105–125 días | USD 117.600 |
| Casa de 2 plantas 280 m² llave en mano | 180–200 días | USD 329.300 |
| Pileta 5 × 10 + quincho 50 m² | 65–75 días | USD 85.000–110.000 |
Ajuste de +12% sobre el precio base. Bajo: USD 20–30/m² por platea con vigas.
Servicios en La Lucila
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Zonas linderas
Olivos, Martínez y Vicente López. Todas las localidades en steel framing en Zona Norte.
Preguntas frecuentes
¿Qué permite construir R1 en La Lucila?
FOS 0,5 y FOT 0,8 con retiro de 3 m: en 600 m², hasta 480 m² totales.
¿Por qué el ajuste es de 12%?
Terminaciones de la zona, calles de un carril con grúa y nivel de aislación y aberturas.
¿Qué suelo tiene La Lucila?
Tosca a 1 m en el alto; relleno con napa en el bajo.
¿Cuánto cuesta construir en La Lucila en 2026?
Obra gris desde USD 773/m² y llave en mano desde USD 1.176/m².