Steel framing en Don Torcuato

Q: ¿Qué se construye más en Don Torcuato?

Primeras casas de 2 y 3 dormitorios en lotes de 300 a 400 m², dúplex de inversión cerca de la estación y ampliaciones. Es la localidad de Tigre con mejor relación lote y acceso: Ruta 202, Panamericana y tren Belgrano Norte.

Q: ¿Qué suelo tiene Don Torcuato?

Firme, tosca a 1,5 m en casi toda la localidad: platea simple. El sector del arroyo Las Tunas tiene napa a 1,5 m y lleva platea con vigas.

Q: ¿Hay barrios cerrados en Don Torcuato?

Sí, barrios cerrados chicos sobre Ruta 202 con lotes de 300 a 500 m² y reglamentos simples (FOS 0,5, dos plantas). El ajuste en esos barrios es de 8% por acreditación y horarios.

Platea de hormigón alisada para una casa de steel framing · Steel framing en Don Torcuato

Suelo y platea en Don Torcuato

Firme, tosca a 1,5 m: platea simple. Sector del arroyo Las Tunas: napa a 1,5 m, platea con vigas de borde.

Estructura metálica en obra · Steel framing en Don Torcuato

Normativa en Don Torcuato

COU Tigre: residencial FOS 0,6, FOT 1,0; barrios cerrados con FOS 0,5.
Ley 13059: cálculo IRAM 11605 con el proyecto.
Permiso en Obras Particulares de Tigre.

Casa moderna terminada al atardecer · Steel framing en Don Torcuato

Lote típico y qué se construye

Lotes de 8,66 × 30 hasta 400 m². Lo que más se pide:

Casas de 2 dormitorios y de 3 dormitorios como primera casa.
Dúplex y PH cerca de la estación.
Ampliaciones sobre casas existentes.

Casa en construcción, vista interior de la estructura · Steel framing en Don Torcuato

Logística de obra en Don Torcuato

Acceso por Panamericana y Ruta 202; sin restricciones. Camiones de 12 m; acopio en el lote.

Colocación de placas de yeso en interior · Steel framing en Don Torcuato

Plazo y precio en Don Torcuato (septiembre 2026)

Obra	Plazo	Precio desde
Obra gris 80 m²	40–50 días	USD 58.000
Llave en mano 100 m²	100–120 días	USD 110.300
2 dúplex de 65 m²	120–140 días	USD 143.400
Ampliación 30 m²	25–40 días	USD 34.500–44.000

Ajuste de +5% sobre el precio base; +8% en barrios cerrados. Las Tunas: USD 20–30/m² por platea con vigas.

Servicios en Don Torcuato

Zonas linderas

General Pacheco, Virreyes, Boulogne y Villa Adelina. Todas las localidades en steel framing en Zona Norte.

Preguntas frecuentes

¿Qué se construye más en Don Torcuato?

Primeras casas de 2 y 3 dormitorios, dúplex y ampliaciones.

¿Qué suelo tiene Don Torcuato?

Tosca a 1,5 m; napa en el sector de Las Tunas.

¿Hay barrios cerrados en Don Torcuato?

Sí, chicos sobre Ruta 202, con ajuste de 8%.

¿Cuánto cuesta construir en Don Torcuato en 2026?

Obra gris desde USD 725/m² y llave en mano desde USD 1.103/m².