Suelo y platea en Munro
Tosca a 1,5 m en el casco: platea simple. Sector industrial con rellenos de ex fábricas: estudio de suelo antes de la platea industrial de 15 a 20 cm.
Normativa en Munro
- COU Vicente López: R2 residencial en el casco; zonas industriales y mixtas sobre Panamericana, Mitre y Vélez Sarsfield.
- Ley 13059: cálculo IRAM en viviendas y en áreas de trabajo permanente.
- Galpones: uso conforme y habilitación industrial o comercial posterior.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 8,66 × 30 m residenciales; industriales de 1.000 a 5.000 m². Lo que más se pide:
Logística de obra en Munro
Acceso por Panamericana y Mitre; camiones de 12 m sin restricción y acopio en lotes industriales. En el casco, descarga con vallado.
Plazo y precio en Munro (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Depósito 300 m² | 50–60 días | USD 142.000–220.000 |
| Depósito 300 m² + oficinas 60 m² | 60–70 días | USD 187.000–290.000 |
| Obra gris 100 m² | 45–60 días | USD 72.500 |
| Llave en mano 100 m² | 100–120 días | USD 110.300 |
Ajuste de +5% sobre el precio base. Lotes industriales con relleno: estudio de suelo y platea reforzada aparte.
Servicios en Munro
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Zonas linderas
Florida, Villa Martelli, Villa Adelina y Boulogne. Todas las localidades en steel framing en Zona Norte.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un depósito de 300 m² en Munro?
Entre USD 142.000 y 220.000 en 50 a 60 días; oficinas adelante, USD 45.000 a 70.000 más.
¿El lote tiene que ser industrial?
Sí, o mixto; en R2 solo depósitos chicos complementarios.
¿Qué suelo tiene Munro?
Tosca a 1,5 m; rellenos en ex fábricas con estudio de suelo.
¿Cuánto cuesta construir en Munro en 2026?
Obra gris desde USD 725/m² y llave en mano desde USD 1.103/m²; galpones desde USD 473/m².