Suelo y platea en Garín
Firme, tosca a 1,5 o 2 m: platea simple. Zona industrial con rellenos: estudio de suelo antes de la platea de 15 a 20 cm.
Normativa en Garín
- COU Escobar: residencial FOS 0,6, FOT 1,0; industrial sobre Panamericana y Ruta 26.
- Ley 13059: cálculo IRAM 11605 en viviendas y áreas de trabajo permanente.
- Galpones: uso conforme y habilitación de Escobar.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 300 a 600 m²; industriales de 1.000 m² o más. Lo que más se pide:
- Casas de 2 dormitorios y de 3 dormitorios como primera casa.
- Galpones y depósitos de 200 a 600 m².
- Casas obra gris por etapas.
Logística de obra en Garín
Acceso por Panamericana ramal Escobar y Ruta 26; camiones de 12 m sin restricción, acopio en lotes.
Plazo y precio en Garín (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 80 m² | 40–50 días | USD 57.400 |
| Llave en mano 100 m² | 100–120 días | USD 109.200 |
| Galpón 300 m² | 50–60 días | USD 140.000–218.000 |
| Galpón 500 m² | 55–65 días | USD 234.000–364.000 |
Ajuste de +4% sobre el precio base. Zona industrial: estudio de suelo aparte.
Servicios en Garín
- Casas llave en mano en Garín
- Casas obra gris en Garín
- Casas de 1 dormitorio en Garín
- Casas de 2 dormitorios en Garín
- Casas de 3 dormitorios en Garín
- Casas de 4 dormitorios en Garín
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Zonas linderas
Ingeniero Maschwitz, Maquinista Savio, Tortuguitas y Benavídez. Todas las localidades en steel framing en Zona Norte.
Preguntas frecuentes
¿Qué se construye más en Garín?
Primeras casas, obra gris y galpones para pymes.
¿Qué suelo tiene Garín?
Tosca a 1,5–2 m; rellenos en zona industrial.
¿Cuánto cuesta un galpón de 500 m² en Garín?
Entre USD 234.000 y 364.000 en 55 a 65 días.
¿Cuánto cuesta construir en Garín en 2026?
Obra gris desde USD 718/m² y llave en mano desde USD 1.092/m².