Suelo y platea en Villa Ballester
Firme, tosca a 1 o 1,5 m: platea simple de 12 cm sin estudio de suelo.
Normativa en Villa Ballester
- COU General San Martín: residencial media densidad FOS 0,6, FOT 1,2.
- Ley 13059: cálculo IRAM 11605 con el proyecto.
- Permiso en Obras Particulares de San Martín: 30 a 45 días.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 8,66 × 30 m con casa vieja. Lo que más se pide:
Logística de obra en Villa Ballester
Acceso por Ruta 8 y Av. Márquez; calles pavimentadas con estacionamiento. Camiones de 12 m con vallado.
Plazo y precio en Villa Ballester (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 100 m² | 45–60 días | USD 71.800 |
| Llave en mano 110 m² | 100–120 días | USD 120.100 |
| 2 dúplex de 75 m² | 120–140 días | USD 163.800 |
| Planta alta 60 m² | 40–60 días | USD 71.500–90.500 |
Ajuste de +4% sobre el precio base. Sin adicionales de suelo.
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Zonas linderas
San Martín, Villa Adelina, Munro y Villa Martelli. Todas las localidades en steel framing en Zona Norte.
Preguntas frecuentes
¿Qué se construye más en Villa Ballester?
Casas de 3 dormitorios, dúplex y plantas altas.
¿Qué suelo tiene Villa Ballester?
Tosca a 1–1,5 m; platea simple.
¿Cuánto tarda el permiso en San Martín?
30 a 45 días con presentación completa.
¿Cuánto cuesta construir en Villa Ballester en 2026?
Obra gris desde USD 718/m² y llave en mano desde USD 1.092/m².