Suelo y platea en San Martín
Casco: tosca a 1,5 m, platea simple. Sector del Reconquista (José León Suárez, Villa Hidalgo): napa a 1 m, platea con vigas. Lotes industriales con rellenos de ex fábricas: estudio de suelo.
Normativa en San Martín
- COU General San Martín: residencial FOS 0,6, FOT 1,2; zona industrial sobre Ruta 8, Márquez y Suárez.
- Ley 13059: cálculo IRAM 11605 en viviendas y áreas de trabajo permanente.
- Galpones: uso conforme y habilitación de San Martín.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 8,66 × 30 m residenciales; industriales de 1.000 a 5.000 m². Lo que más se pide:
- Galpones y depósitos de 200 a 600 m²: la obra más frecuente.
- Plantas altas sobre casas de PB.
- Oficinas y consultorios junto a plantas.
- Dúplex y PH.
Logística de obra en San Martín
Acceso por General Paz, Ruta 8 y Av. Márquez; camiones de 12 m y acopio en lotes industriales. En el casco, descarga con vallado.
Plazo y precio en San Martín (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Depósito 300 m² | 50–60 días | USD 140.000–218.000 |
| Depósito 300 m² + oficinas 60 m² | 60–70 días | USD 184.000–288.000 |
| Planta alta 60 m² | 40–60 días | USD 71.500–90.500 |
| Llave en mano 100 m² | 100–120 días | USD 109.200 |
Ajuste de +4% sobre el precio base. Reconquista: USD 20–30/m² por platea con vigas; industriales con relleno: estudio de suelo.
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Zonas linderas
Villa Ballester, Villa Martelli, Saavedra y Villa Pueyrredón. Todas las localidades en steel framing en Zona Norte.
Preguntas frecuentes
¿Por qué San Martín para galpones?
Partido industrial histórico con uso conforme a 10 minutos de General Paz: 300 m² desde USD 140.000.
¿Qué suelo tiene San Martín?
Tosca a 1,5 m; napa en el Reconquista; rellenos en industriales.
¿Qué se construye en el casco residencial?
Plantas altas, dúplex y oficinas.
¿Cuánto cuesta construir en San Martín en 2026?
Obra gris desde USD 718/m² y llave en mano desde USD 1.092/m²; galpones desde USD 468/m².