Suelo y platea en Vicente López
Barranca: sector alto (Maipú hacia el oeste) sobre tosca a 1 m, platea simple de 12 cm. Sector bajo (Libertador al río) sobre relleno con napa a 1,5 m, platea con vigas de borde y USD 20 a 30/m² adicionales.
Normativa en Vicente López
- Código de Ordenamiento Urbano: R1 residencial de baja densidad con FOS 0,6 y FOT 1,0 a 1,2; retiro de frente de 3 m en varias zonas.
- Ley 13059 y Decreto 1030/10: cálculo IRAM 11605 nivel B exigido para el final de obra. Lo entregamos con los planos.
- Permiso de obra en Obras Particulares con profesional matriculado en el Colegio de Arquitectos o Ingenieros de la provincia.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 8,66 × 30 m en el alto; hasta 500 m² en el bajo. Lo que más se pide:
- Casas de dos plantas de 140 a 180 m² en reemplazo de casa vieja.
- Dúplex y PH de dos unidades.
- Plantas altas sobre casas de PB.
- Reformas y remodelaciones de casas de categoría.
Logística de obra en Vicente López
Acceso por Panamericana, General Paz y Libertador; sin restricciones fuera de hora pico. Camiones de 12 m con vallado en vereda.
Plazo y precio en Vicente López (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 100 m² | 50–65 días | USD 74.500 |
| Llave en mano 100 m² | 105–125 días | USD 113.400 |
| Casa de 2 plantas 160 m² llave en mano | 150–170 días | USD 181.400 |
| 2 dúplex de 80 m² | 125–145 días | USD 172.800 |
Ajuste de +8% sobre el precio base. Sector bajo: USD 20–30/m² por platea con vigas.
Servicios en Vicente López
- Casas llave en mano en Vicente López
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Zonas linderas
Olivos, Florida, Munro y Núñez. Todas las localidades en steel framing en Zona Norte.
Preguntas frecuentes
¿Qué pide el municipio de Vicente López para el final de obra?
El cálculo IRAM 11605 de la Ley 13059; lo entregamos con los planos.
¿Qué suelo tiene Vicente López?
Tosca a 1 m en el alto; relleno con napa a 1,5 m en el bajo.
¿Qué se construye más?
Casas de dos plantas, dúplex y plantas altas.
¿Cuánto cuesta construir en Vicente López en 2026?
Obra gris desde USD 745/m² y llave en mano desde USD 1.134/m².
Ley 13059 explicada en normativa del steel framing.