Suelo y platea en Boulogne
Casco: tosca a 1 o 1,5 m, platea simple. Sector de Av. Rolón y arroyo entubado: napa a 2 m, platea con vigas de borde.
Normativa en Boulogne
- COU San Isidro: residencial media densidad con FOS 0,6 y FOT 1,0; industrial sobre Panamericana y Rolón.
- Ley 13059: memoria IRAM 11605 con el proyecto.
- Galpones: uso conforme y habilitación de San Isidro.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 8,66 × 30 m; industriales de 1.000 m² o más. Lo que más se pide:
Logística de obra en Boulogne
Acceso por Panamericana; camiones de 12 m sin problema y acopio en lotes industriales. En el casco, descarga con vallado.
Plazo y precio en Boulogne (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 100 m² | 45–60 días | USD 73.100 |
| Llave en mano 110 m² | 100–120 días | USD 122.400 |
| Planta alta 60 m² | 40–60 días | USD 73.000–92.000 |
| Depósito 300 m² | 50–60 días | USD 143.000–223.000 |
Ajuste de +6% sobre el precio base. Sector Rolón: USD 20–30/m² por platea con vigas.
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Zonas linderas
Beccar, Villa Adelina, Munro y San Isidro. Todas las localidades en steel framing en Zona Norte.
Preguntas frecuentes
¿Se pueden hacer galpones en Boulogne?
Sí, en la franja industrial de Panamericana y Rolón, desde USD 477/m².
¿Qué suelo tiene Boulogne?
Tosca a 1–1,5 m; napa a 2 m cerca de Rolón.
¿Qué se construye más en el casco?
Casas de 3 dormitorios, plantas altas y dúplex.
¿Cuánto cuesta construir en Boulogne en 2026?
Obra gris desde USD 731/m² y llave en mano desde USD 1.113/m².