Suelo y platea en Virreyes
Firme, tosca a 1,5 o 2 m: platea simple de 12 cm sin estudio de suelo.
Normativa en Virreyes
- COU San Fernando: residencial media densidad, FOS 0,6, FOT 1,2.
- Ley 13059: cálculo IRAM 11605 con el proyecto.
- Permiso en Obras Particulares de San Fernando.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 8,66 × 30 m. Lo que más se pide:
- Casas de 2 dormitorios como primera casa: la obra más frecuente.
- Casas obra gris por etapas.
- Ampliaciones sobre casas existentes.
- Casas de 3 dormitorios.
Logística de obra en Virreyes
Acceso por Ruta 202 y Panamericana; sin restricciones. Camiones de 12 m; acopio en el lote.
Plazo y precio en Virreyes (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 80 m² | 40–50 días | USD 58.000 |
| Llave en mano 80 m² | 75–90 días | USD 88.200 |
| Llave en mano 100 m² | 100–120 días | USD 110.300 |
| Ampliación 25 m² | 25–35 días | USD 29.000–37.000 |
Ajuste de +5% sobre el precio base. Sin adicionales de suelo.
Servicios en Virreyes
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Zonas linderas
Victoria, San Fernando, Don Torcuato y Boulogne. Todas las localidades en steel framing en Zona Norte.
Preguntas frecuentes
¿Conviene obra gris para una primera casa en Virreyes?
Con gremios propios, sí: 80 m² desde USD 58.000 en 45 días. Con fecha de mudanza, llave en mano desde USD 88.000.
¿Qué suelo tiene Virreyes?
Tosca a 1,5–2 m; platea simple.
¿Qué pide San Fernando?
FOS 0,6 y cálculo IRAM de la Ley 13059.
¿Cuánto cuesta construir en Virreyes en 2026?
Obra gris desde USD 725/m² y llave en mano desde USD 1.103/m².