Suelo y platea en Los Polvorines
Firme, tosca a 1,5 m: platea simple de 12 cm sin estudio de suelo.
Normativa en Los Polvorines
- COU Malvinas Argentinas: residencial media densidad FOS 0,6, FOT 1,0.
- Ley 13059: cálculo IRAM 11605 con el proyecto.
- Permiso en Obras Particulares de Malvinas Argentinas.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 300 a 500 m². Lo que más se pide:
- Casas de 2 dormitorios como primera casa: la obra más frecuente.
- Casas obra gris por etapas.
- Casas prefabricadas de 60 a 80 m².
- Ampliaciones.
Logística de obra en Los Polvorines
Acceso por Ruta 197; calles pavimentadas en el casco. Camiones de 12 m; acopio en el lote.
Plazo y precio en Los Polvorines (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 80 m² | 40–50 días | USD 56.900 |
| Llave en mano 80 m² | 75–90 días | USD 86.600 |
| Casa prefabricada 60 m² | 55–65 días | USD 58.500–74.000 |
| Llave en mano 100 m² | 100–120 días | USD 108.200 |
Ajuste de +3% sobre el precio base. Sin adicionales de suelo.
Servicios en Los Polvorines
- Casas llave en mano en Los Polvorines
- Casas obra gris en Los Polvorines
- Casas de 1 dormitorio en Los Polvorines
- Casas de 2 dormitorios en Los Polvorines
- Casas de 3 dormitorios en Los Polvorines
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Zonas linderas
Malvinas Argentinas, Grand Bourg, San Miguel y Tortuguitas. Todas las localidades en steel framing en Zona Norte.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa de 2 dormitorios en Los Polvorines?
80 m² desde USD 56.900 en obra gris y desde USD 86.600 llave en mano.
¿Qué suelo tiene Los Polvorines?
Tosca a 1,5 m; platea simple.
¿Sirve una casa prefabricada?
Sí, con acceso de camión y 8 a 12% menos por m².
¿Cuánto cuesta construir en Los Polvorines en 2026?
Obra gris desde USD 711/m² y llave en mano desde USD 1.082/m².