Steel framing en countries: reglamentos internos
En un country se construye dos veces: primero para la comisión de arquitectura y después para el municipio. Ningún barrio grande de Buenos Aires prohíbe el steel framing, pero todos regulan indicadores, estética, personal, horarios y obrador. Esta guía resume qué piden, cuánto tardan y cuánto encarecen, con tabla de 12 barrios.
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Qué regula un reglamento interno
- 1Indicadores: FOS (ocupación del suelo, 0,3 a 0,4), FOT (superficie total, 0,5 a 0,7), retiros de frente (4 a 5 m), laterales y fondo (3 a 5 m), altura (2 plantas, 7 a 9 m).
- 2Estética: paleta de materiales de fachada, tipo de techo, cercos, color, en algunos barrios estilo (campo, clásico, contemporáneo).
- 3Presentación: anteproyecto con plantas, cortes, fachadas, planilla de indicadores, render y planilla de materiales; en algunos, cálculo IRAM y estudio de suelo.
- 4Obra: acreditación de personal con DNI, ART y seguro de vida; horario (8 a 17, sábados hasta 13, sin domingos ni feriados); obrador cercado con baño químico; camiones con permiso y horario; obra parada en enero en algunos barrios.
- 5Garantía: depósito de USD 1.500 a 5.000 contra daños.
Tabla comparativa de 12 barrios
| Barrio | Partido | FOS / FOT | Retiros | Comisión | Suelo | Ajuste |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nordelta | Tigre | 0,35–0,4 / 0,6 | 3–4 m | 3–5 sem. | Relleno, napa 1 m | +12% + suelo |
| Puertos del Lago | Escobar | 0,35–0,4 / 0,6 | 3 y 5 m | 3–5 sem. | Relleno, napa 1–1,5 m | +12% + suelo |
| San Sebastián | Pilar | 0,4 / 0,6 | 3 m | 2–3 sem. | Tosca firme | +8% |
| El Cantón | Escobar | 0,4 / 0,6 | 3 m | 2–3 sem. | Relleno, napa 1 m | +8% + suelo |
| Saint Thomas | E. Echeverría | 0,35 / 0,6 | 3 m | 3–5 sem. | Relleno, napa 1 m | +10% + suelo |
| Abril | Berazategui | 0,3 / 0,5 | 5 m | 3–6 sem., estilo | Arcillas, napa 0,5–1 m | +12% + suelo |
| Ayres de Pilar | Pilar | 0,35 / 0,5 | 4 m | 3–5 sem. | Tosca firme | +10% |
| Estancias del Pilar | Pilar | 0,3 / 0,5 | 5 m | 3–6 sem., estilo campo | Tosca firme | +10% |
| Pilará | Pilar | 0,3 / 0,5 | 5 m | 4–6 sem., estilo estancia | Tosca firme | +12% |
| Los Pingüinos | San Miguel | 0,3 / 0,5 | 5 m | 3–6 sem., estilo clásico | Tosca firme | +10% |
| Terravista | Gral. Rodríguez | 0,4 / 0,6 | 3 m | 2–3 sem. | Tosca firme | +8% |
| Grand Bell | La Plata | 0,4 / 0,6 | 3 m | 2–4 sem. | Tosca firme | +8% |
Valores de reglamentos vigentes en septiembre de 2026. Los 21 barrios con página propia están en countries y barrios cerrados.
Cómo pasa el steel framing una comisión de estilo
Las comisiones que exigen estilo (campo, clásico, estancia) miran materiales visibles: techo de teja cerámica o pizarra, revoques texturados, galerías con columnas, carpinterías de madera o símil. Todo eso se hace sobre estructura de acero: teja sobre OSB y membrana, EIFS con terminación texturada, columnas de galería revestidas, aberturas de PVC foliado símil madera. Se presenta con render y planilla de materiales y se aprueba como cualquier casa. Servicio completo en casas para countries.
Secuencia de trámites
- 1Anteproyecto a la comisión: 2 a 6 semanas.
- 2Corrección habitual (una) y aprobación con visado.
- 3Expediente municipal con el visado del barrio, cálculo estructural, cálculo IRAM y, donde corresponde, estudio de suelo: 30 a 60 días. Qué pide cada jurisdicción en normativa.
- 4Acreditación de personal y vehículos, depósito de garantía, obrador.
- 5Inicio de obra. Con horario de 8 a 17 se pierde 15% de horas frente a un lote abierto: 10 a 20 días más en el plazo. Cronograma en plazos de obra.
Se presenta el anteproyecto a la comisión y en paralelo se arma el expediente municipal: la aprobación del barrio y la del municipio llegan con dos semanas de diferencia.
Costos que suma el country
| Concepto | Costo |
|---|---|
| Comisión, seguros, ART, acreditación, obrador, horario | +8 a +12% sobre precio base |
| Depósito de garantía | USD 1.500–5.000 reintegrable |
| Estudio de suelo y platea reforzada (barrios sobre relleno) | USD 25–45/m² |
| Cerco de obra y baño químico | USD 800–1.500 |
| Pileta con drenaje en relleno | +USD 3.000–5.000 sobre pileta estándar |
Piletas y quinchos en countries en piscinas con quincho.
Preguntas frecuentes
¿Algún country prohíbe el steel framing?
No: las comisiones revisan estética, indicadores y materiales visibles, no el sistema.
¿Cuánto tarda la comisión de arquitectura?
2 a 6 semanas según el barrio.
¿Cuánto encarece construir en un country?
8 a 12% sobre el precio base, más suelo en barrios sobre relleno.
¿Qué es el depósito de garantía?
USD 1.500 a 5.000 que se depositan contra daños y se devuelven al final.
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