Suelo y platea en San Isidro
Lomas y casco alto: tosca a 1 m, platea simple. Bajo de San Isidro, de Libertador al río: relleno con napa a 1 m, estudio de suelo y platea con vigas o pilotines cortos.
Normativa en San Isidro
- COU San Isidro: Rmb1 y Rmb2 de baja densidad, FOS 0,5, FOT 0,8, retiros de 3 a 5 m; protección del casco histórico con visado de fachadas.
- Ley 13059: memoria de cálculo IRAM 11605 completa con el proyecto.
- Permiso en Obras Particulares de San Isidro: 45 a 75 días con presentación completa.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 400 a 1.000 m² en Lomas; 8,66 × 30 m en el casco. Lo que más se pide:
Logística de obra en San Isidro
Calles de barranca angostas y arboladas: descarga fraccionada con camión de 8 a 10 m, vallado y grúa chica. Horario de obra de 8 a 18 hs.
Plazo y precio en San Isidro (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 100 m² | 55–70 días | USD 77.300 |
| Llave en mano 100 m² | 110–130 días | USD 117.600 |
| Casa de 2 plantas 300 m² llave en mano | 185–210 días | USD 352.800 |
| Pileta 5 × 12 + quincho 50 m² | 70–75 días | USD 105.000–135.000 |
Ajuste de +12% sobre el precio base. Bajo: USD 25–45/m² por platea reforzada y estudio de suelo.
Servicios en San Isidro
- Casas llave en mano en San Isidro
- Casas obra gris en San Isidro
- Casas de 1 dormitorio en San Isidro
- Casas de 2 dormitorios en San Isidro
- Casas de 3 dormitorios en San Isidro
- Casas de 4 dormitorios en San Isidro
- Casas de dos plantas en San Isidro
- Casas prefabricadas en steel framing en San Isidro
- Casas modulares en San Isidro
- Tiny houses en steel framing en San Isidro
- Cabañas y casas de fin de semana en San Isidro
- Ampliaciones en steel framing en San Isidro
- Plantas altas sobre casa existente en San Isidro
- Quinchos en steel framing en San Isidro
- Galpones y depósitos en San Isidro
- Locales comerciales en San Isidro
- Oficinas y consultorios en San Isidro
- Dúplex y PH en San Isidro
- Departamentos y edificios bajos en San Isidro
- Techos en steel framing en San Isidro
- Entrepisos en steel framing en San Isidro
- Tabiques y divisorios en San Isidro
- Revestimientos y fachadas en San Isidro
- Reformas y remodelaciones en San Isidro
- Casas para countries y barrios cerrados en San Isidro
- Viviendas para alquiler e inversión en San Isidro
- Piscinas con quincho en San Isidro
- Estructura sola para constructores en San Isidro
- Paneles y panelizado en San Isidro
Zonas linderas
Martínez, Beccar, Boulogne y Acassuso. Todas las localidades en steel framing en Zona Norte.
Preguntas frecuentes
¿Qué exige San Isidro en Lomas y el casco?
Rmb con FOS 0,5, FOT 0,8 y retiros; visado patrimonial en el casco; memoria IRAM completa.
¿Qué suelo tiene San Isidro?
Tosca a 1 m en Lomas y el alto; relleno con napa en el bajo.
¿Cuánto cuesta una casa de 300 m² en Lomas de San Isidro?
Desde USD 353.000; con terminaciones de Lomas, USD 420.000 a 480.000.
¿Cuánto cuesta construir en San Isidro en 2026?
Obra gris desde USD 773/m² y llave en mano desde USD 1.176/m².
Valores de transmitancia que exige el municipio en aislación térmica y acústica.