Suelo y platea en Nordelta
Relleno hidráulico compactado sobre bañado: napa a 1 o 1,5 m, baja capacidad portante. Estudio de suelo obligatorio; platea armada de 15 a 20 cm con vigas de borde e intermedias, o pilotines cortos. Adicional de USD 30 a 45/m².
Normativa en Nordelta
- Reglamento de Nordelta por barrio: FOS 0,35 a 0,45, FOT 0,6 a 0,8, retiros de 3 m laterales y 5 m de frente, altura de 2 plantas y 9 m, estilo según barrio.
- Comisión de Arquitectura: 3 a 6 semanas.
- Municipio de Tigre: permiso con cálculo IRAM 11605 (Ley 13059).
- Personal con ART y seguro de vida acreditado; horario de 8 a 17 hs, sábados hasta 13; obrador cercado; depósito de garantía.
Barrios y qué se construye
La Isla, El Golf, Los Castores, Las Glorietas, Barrancas del Lago, El Portezuelo, Cabos del Lago, La Alameda y otros. Lo que más se pide:
- Casas para countries de 250 a 400 m².
- Casas de 4 dormitorios en dos plantas.
- Piscinas con quincho con drenaje por napa alta.
- Viviendas para alquiler e inversión: casas de 150 m² para alquiler premium.
Logística de obra en Nordelta
Ingreso por Panamericana ramal Tigre con acreditación previa; camiones de hasta 12 m con permiso; horario de obra restringido; obrador reglamentario. Sin obra en enero en varios barrios.
Plazo y precio en Nordelta (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Comisión de arquitectura | 3–6 semanas | — |
| Llave en mano 200 m² | 165–190 días | USD 235.200 + suelo |
| Llave en mano 300 m² con quincho 40 m² | 185–210 días | USD 376.300 + suelo |
| Pileta 5 × 12 + solárium | 45–60 días | USD 30.000–45.000 |
Ajuste de +12% sobre el precio base, más USD 30–45/m² de platea reforzada y estudio de suelo; +15 días por comisión y horarios.
Servicios en Nordelta
- Casas llave en mano en Nordelta
- Casas obra gris en Nordelta
- Casas de 1 dormitorio en Nordelta
- Casas de 2 dormitorios en Nordelta
- Casas de 3 dormitorios en Nordelta
- Casas de 4 dormitorios en Nordelta
- Casas de dos plantas en Nordelta
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- Tiny houses en steel framing en Nordelta
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- Ampliaciones en steel framing en Nordelta
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Zonas linderas
Benavídez, Rincón de Milberg, Villanueva y General Pacheco. Otros barrios cerrados en countries y barrios cerrados.
Preguntas frecuentes
¿Qué platea lleva una casa en Nordelta?
Estudio de suelo y platea de 15 a 20 cm con vigas o pilotines: USD 30 a 45/m².
¿Cuánto tarda la comisión de arquitectura de Nordelta?
3 a 6 semanas con reuniones quincenales.
¿Cuánto cuesta una casa de 300 m² en Nordelta?
Desde USD 353.000 más platea; con terminaciones habituales, USD 420.000 a 500.000.
¿Qué exige el barrio para el personal?
Acreditación con ART y seguro, horario de 8 a 17, obrador cercado y depósito de garantía.
Reglamento por barrio en steel framing en countries.