Locales comerciales en steel framing
Locales de 30 a 200 m² a la calle, con depósito y entrepiso, en strip centers o en estaciones de servicio, y locales con vivienda arriba. Entre USD 800 y 1.200/m² (septiembre de 2026), en 30 a 60 días. Cada mes de obra es un mes sin vender; por eso proyectamos el local con los requisitos de habilitación desde el día uno.
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Locales típicos
| Local | Superficie | Incluye | Plazo | Precio (sep. 2026) |
|---|---|---|---|---|
| Local simple a la calle | 30–50 m² | Vidriera, baño, tablero, terminaciones | 30–35 días | USD 27.000–55.000 |
| Local con depósito y entrepiso | 80–120 m² | Lo anterior + depósito y entrepiso de 30 m² | 40–50 días | USD 70.000–130.000 |
| Módulo en strip center | 60–100 m² por unidad | Estructura común, frentes vidriados, baños por unidad | 45–60 días | USD 55.000–110.000 por unidad |
| Local con vivienda arriba | 60 + 70 m² | Local + departamento con acceso independiente | 60 días | USD 130.000–160.000 |
Qué incluye
Proyecto con requisitos de habilitación del rubro, platea, estructura, frente de aluminio con DVH y puerta comercial, cerramientos, entrepiso opcional, cielorraso desmontable o de placa, baño para público (accesible si el rubro lo exige), instalación eléctrica con tablero comercial, previsión de aire acondicionado, pisos y pintura.
Materiales
Perfiles galvanizados de 100 mm; placa cementicia con revestimiento o panel de aluminio compuesto en fachada; frente de aluminio anodizado con DVH; placa de yeso resistente a impacto en zonas de público; cielorraso desmontable 60 × 60; piso porcelanato o vinílico comercial.
Plazo
30 a 45 días un local simple; 45 a 60 con entrepiso, depósito o vivienda arriba. Las etapas están en plazos de obra.
Precio en septiembre de 2026
USD 800/m² con fachada simple y terminaciones básicas; hasta USD 1.200/m² con fachada de aluminio compuesto, entrepiso y baño accesible. Cortina metálica, cartel y aire acondicionado, aparte. Ver precio del steel framing por m².
Problemas frecuentes
- 1Habilitación pensada al final. Baños, salidas y matafuegos según rubro se proyectan antes; agregarlos después cuesta el doble.
- 2Fachada sin protección. La placa cementicia a nivel de vereda lleva zócalo de granito o chapa; sin eso, los golpes de carros la rompen.
- 3Sin previsión de aire acondicionado. Los pases y la carga eléctrica se dejan hechos.
- 4Depósito sin altura. Un entrepiso que deja menos de 2,10 m abajo no se habilita como depósito.
Frente a ladrillo
Menos meses sin operar: 1 a 2 meses de obra contra 4 a 6. Y los tabiques internos se mueven en días cuando cambia el rubro o el inquilino.
Permisos
Permiso de obra con uso comercial conforme a la zonificación del lote; habilitación municipal por rubro al terminar. Resolución 5/2018: sin CAT. En provincia, cálculo IRAM.
Zonas con más demanda
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un local de 60 m² en 2026?
Entre USD 48.000 y 72.000 con platea, estructura, vidriera, baño, tablero y terminaciones.
¿Qué pide la habilitación?
Según rubro: baño accesible, salida de emergencia, matafuegos, iluminación de emergencia; en gastronomía, extracción y revestimientos lavables.
¿Se puede hacer un local con vivienda arriba?
Sí, con acceso independiente, aislación acústica y medidores separados.
¿Cuánto tarda?
30 a 45 días un local simple; 45 a 60 con entrepiso, depósito y vivienda arriba.
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