Casas obra gris en Nueva Pompeya
En Nueva Pompeya hacemos casas obra gris para familia que reemplaza vivienda precaria o amplía; comercio que hace local + depósito. En Nueva Pompeya, hacer casas obra gris cuesta USD 718–936/m² con el ajuste de +4% de la zona (septiembre de 2026) y lleva 45–60 días desde platea para 100 m² más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. Lo que cambia en casas obra gris dentro de Nueva Pompeya respecto a otras zonas es el suelo: bajo, junto al Riachuelo: napa a 1 m, suelo blando; platea sobre relleno compactado o pilotines cortos.
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Por qué casas obra gris en Nueva Pompeya con steel framing
En Nueva Pompeya el lote típico es 8,66 × 30 m; lotes de talleres, y casas obra gris en steel framing resuelven ese tamaño con 60–300 m²; se pide para casas de 90–150 m² donde el cliente termina por su cuenta.
Si comparás casas obra gris en seco contra húmedo en Nueva Pompeya: en ladrillo la obra gris tarda 5–6 meses y queda con muros sin aislar; en steel framing queda estanca y aislada en 2 meses.
El steel framing es la solución técnica para casas obra gris en Nueva Pompeya porque su peso permite estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, con un adicional de USD 25–45/m².
Los problemas que evitamos en casas obra gris en Nueva Pompeya: confusión sobre qué incluye 'obra gris' en seco (no es lo mismo que en ladrillo); cliente que deja la casa sin cerramiento exterior meses y daña el OSB; terminaciones posteriores mal ejecutadas que anulan la aislación.
Medidas, qué incluye y precio de casas obra gris en Nueva Pompeya
El alcance de casas obra gris en Nueva Pompeya cubre platea, estructura completa de perfiles galvanizados, OSB, barrera de agua, aislación, cubierta terminada, cerramiento exterior con placa cementicia y base coat, placa de yeso interior colocada y tomada, cañerías embutidas sin artefactos; no incluye pisos, pintura, aberturas, sanitarios ni muebles.
Materiales con los que hacemos casas obra gris en Nueva Pompeya: perfiles galvanizados 90/100 mm, OSB 11 mm, membrana hidrófuga, lana de vidrio 100 mm, placa cementicia 10 mm, placa de yeso 12,5 mm.
| Concepto | Valor para Nueva Pompeya |
|---|---|
| Precio base de casas obra gris (sep 2026) | USD 690–900/m² |
| Ajuste de Nueva Pompeya | +4% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Nueva Pompeya | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas obra gris en Nueva Pompeya | USD 718–936/m² + suelo |
| Ejemplo | 100 m² desde USD 74.300 |
Permisos en CABA para casas obra gris
El permiso de casas obra gris en Nueva Pompeya se tramita ante la AGC por TAD; a diferencia de la provincia, CABA no exige el cálculo IRAM 11605, que sumamos al expediente por criterio propio.
Indicadores y reglas vigentes en Nueva Pompeya para casas obra gris: código Urbanístico CABA, uso mixto; sin Ley 13059.
Específico de casas obra gris en Nueva Pompeya: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
No hace falta CAT para casas obra gris en Nueva Pompeya: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de casas obra gris en Nueva Pompeya
Una obra de casas obra gris en Nueva Pompeya lleva 45–60 días desde platea para 100 m² más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
El acceso para casas obra gris en Nueva Pompeya funciona así: acceso por Av. Sáenz y Amancio Alcorta; sin restricciones.
El contrato de casas obra gris en Nueva Pompeya fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
Obras cercanas a Nueva Pompeya
Antes de decidir casas obra gris en Nueva Pompeya podés pedir referencias de obras en Parque Patricios y Barracas: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas obra gris en Nueva Pompeya
¿Qué precio tiene el servicio de casas obra gris en Nueva Pompeya?
USD 718–936/m² con el ajuste de +4% de Nueva Pompeya (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Nueva Pompeya; ejemplo: 100 m² desde USD 74.300.
¿Qué plazo tiene una obra de casas obra gris en Nueva Pompeya?
Para casas obra gris en Nueva Pompeya, 45–60 días desde platea para 100 m² más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de casas obra gris en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Nueva Pompeya, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas obra gris además: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
¿Qué platea lleva una obra de casas obra gris en Nueva Pompeya?
Para casas obra gris en Nueva Pompeya: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: bajo, junto al Riachuelo: napa a 1 m, suelo blando; platea sobre relleno compactado o pilotines cortos.
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