Por qué casas de 4 dormitorios en Nueva Pompeya con steel framing
Con lotes de 8,66 × 30 m; lotes de talleres en Nueva Pompeya, el proyecto de casas de 4 dormitorios se plantea en 150–250 m²: suite principal, 3 dormitorios, 2–3 baños, estar y comedor separados, cocina con isla, lavadero, escritorio, quincho o galería.
La diferencia con hacer casas de 4 dormitorios de ladrillo en Nueva Pompeya es esta: 200 m² en ladrillo supera el año de obra; en steel framing 6 meses.
Sobre el suelo de Nueva Pompeya una obra liviana de casas de 4 dormitorios pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, que suma USD 25–45/m².
Errores frecuentes de casas de 4 dormitorios que corregimos en obras de Nueva Pompeya: cálculo estructural genérico en 2 plantas grandes; exceso de luces sin vigas reticuladas; instalaciones sin planos de replanteo.
Medidas, qué incluye y precio de casas de 4 dormitorios en Nueva Pompeya
En Nueva Pompeya, el servicio de casas de 4 dormitorios se entrega con según obra gris o llave en mano; casi siempre 2 plantas.
Para casas de 4 dormitorios en Nueva Pompeya usamos perfiles 100 mm 1,6 mm en muros portantes, entrepiso 200–250 mm, cubierta de teja o chapa.
| Concepto | Valor para Nueva Pompeya |
|---|---|
| Precio base de casas de 4 dormitorios (sep 2026) | USD 1.200–1.500/m² |
| Ajuste de Nueva Pompeya | +4% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Nueva Pompeya | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas de 4 dormitorios en Nueva Pompeya | USD 1.248–1.560/m² + suelo |
| Ejemplo | 180 m² desde USD 229.140 |
Permisos en CABA para casas de 4 dormitorios
En Nueva Pompeya el trámite de casas de 4 dormitorios entra por TAD ante la AGC con profesional matriculado en CPAU o CPIC; la Ciudad no exige el cálculo IRAM 11605 de la Ley 13059, aunque lo entregamos igual.
La normativa local que aplica a casas de 4 dormitorios en Nueva Pompeya: código Urbanístico CABA, uso mixto; sin Ley 13059.
Además, para casas de 4 dormitorios en Nueva Pompeya vale esto: permiso de obra con cálculo estructural firmado; en countries, presentación de anteproyecto ante comisión.
Nueva Pompeya no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para casas de 4 dormitorios: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de casas de 4 dormitorios en Nueva Pompeya
Para casas de 4 dormitorios en Nueva Pompeya calculá 150–180 días llave en mano más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Logística de obra para casas de 4 dormitorios en Nueva Pompeya: acceso por Av. Sáenz y Amancio Alcorta; sin restricciones.
Cada etapa de casas de 4 dormitorios en Nueva Pompeya se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
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Si querés ver casas de 4 dormitorios terminados cerca de Nueva Pompeya, pedinos casos de Parque Patricios, Barracas, Villa Soldati con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre casas de 4 dormitorios en Nueva Pompeya
¿Cuánto cuesta hacer casas de 4 dormitorios en Nueva Pompeya?
USD 1.248–1.560/m² con el ajuste de +4% de Nueva Pompeya (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Nueva Pompeya; ejemplo: 180 m² desde USD 229.140.
¿Qué plazo tiene una obra de casas de 4 dormitorios en Nueva Pompeya?
Para casas de 4 dormitorios en Nueva Pompeya, 150–180 días llave en mano más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas de 4 dormitorios en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Nueva Pompeya, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas de 4 dormitorios además: permiso de obra con cálculo estructural firmado; en countries, presentación de anteproyecto ante comisión.
¿Hace falta estudio de suelo para casas de 4 dormitorios en Nueva Pompeya?
Para casas de 4 dormitorios en Nueva Pompeya: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: bajo, junto al Riachuelo: napa a 1 m, suelo blando; platea sobre relleno compactado o pilotines cortos.
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