Casas llave en mano en Nueva Pompeya
Para familia que reemplaza vivienda precaria o amplía; comercio que hace local + depósito: casas llave en mano en Nueva Pompeya con proyecto propio o del cliente. En Nueva Pompeya, hacer casas llave en mano cuesta USD 1.092–1.664/m² con el ajuste de +4% de la zona (septiembre de 2026) y lleva 100–120 días desde platea para 100 m²; 150–180 días para 200 m² en 2 plantas más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. El dato que define casas llave en mano en Nueva Pompeya es el suelo: bajo, junto al Riachuelo: napa a 1 m, suelo blando; platea sobre relleno compactado o pilotines cortos.
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Por qué casas llave en mano en Nueva Pompeya con steel framing
Con lotes de 8,66 × 30 m; lotes de talleres en Nueva Pompeya, el proyecto de casas llave en mano se plantea en 60–300 m²; las más pedidas: 90 m² (2 dorm.), 120 m² (3 dorm.), 160 m² (3 dorm; + escritorio), 220 m² en 2 plantas.
Frente al ladrillo, hacer casas llave en mano en Nueva Pompeya cambia así: mitad de plazo (4 vs 8–10 meses), 30% menos de peso en fundación, aislación térmica 3 veces mayor con el mismo espesor de muro, precio equivalente o 10–15% menor con terminaciones iguales.
El steel framing es la solución técnica para casas llave en mano en Nueva Pompeya porque su peso permite estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, con un adicional de USD 25–45/m².
Lo que sale mal en casas llave en mano cuando se hacen sin experiencia en Nueva Pompeya: presupuestos que omiten platea, instalaciones o aberturas; puente térmico por montantes sin aislación exterior continua; final de obra rechazado por falta de cálculo IRAM en provincia; demoras por no tener planos aprobados antes de comprar materiales.
Medidas, qué incluye y precio de casas llave en mano en Nueva Pompeya
En Nueva Pompeya, el servicio de casas llave en mano se entrega con proyecto y planos municipales, platea de hormigón, estructura de perfiles galvanizados, aislación térmica e hidrófuga, cubierta, aberturas de PVC o aluminio, instalaciones eléctrica, sanitaria y de gas, pisos, revestimientos de baño y cocina, pintura, muebles de cocina y placares.
Para casas llave en mano en Nueva Pompeya usamos perfiles de acero galvanizado G90 de 90 y 100 mm (0,9–1,6 mm), OSB estructural 11 mm, barrera de agua y viento, lana de vidrio 100 mm, placa cementicia exterior con EIFS o siding, placa de yeso interior 12,5 mm, chapa o teja para cubierta.
| Concepto | Valor para Nueva Pompeya |
|---|---|
| Precio base de casas llave en mano (sep 2026) | USD 1.050–1.600/m² |
| Ajuste de Nueva Pompeya | +4% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Nueva Pompeya | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas llave en mano en Nueva Pompeya | USD 1.092–1.664/m² + suelo |
| Ejemplo | 120 m² desde USD 134.040 |
Permisos en CABA para casas llave en mano
Para casas llave en mano en Nueva Pompeya el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
Indicadores y reglas vigentes en Nueva Pompeya para casas llave en mano: código Urbanístico CABA, uso mixto; sin Ley 13059.
Además, para casas llave en mano en Nueva Pompeya vale esto: permiso de obra municipal con planos firmados por profesional matriculado; Resolución 5/2018 lo habilita como sistema tradicional sin CAT; en provincia, cálculo de transmitancia IRAM 11605 (Ley 13059) para final de obra.
No hace falta CAT para casas llave en mano en Nueva Pompeya: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de casas llave en mano en Nueva Pompeya
El plazo de casas llave en mano en Nueva Pompeya es 100–120 días desde platea para 100 m²; 150–180 días para 200 m² en 2 plantas más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Cómo entramos a obra con casas llave en mano en Nueva Pompeya: acceso por Av. Sáenz y Amancio Alcorta; sin restricciones.
El contrato de casas llave en mano en Nueva Pompeya fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Preguntas frecuentes sobre casas llave en mano en Nueva Pompeya
¿Cuánto cuesta hacer casas llave en mano en Nueva Pompeya?
USD 1.092–1.664/m² con el ajuste de +4% de Nueva Pompeya (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Nueva Pompeya; ejemplo: 120 m² desde USD 134.040.
¿Qué plazo tiene una obra de casas llave en mano en Nueva Pompeya?
Para casas llave en mano en Nueva Pompeya, 100–120 días desde platea para 100 m²; 150–180 días para 200 m² en 2 plantas más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de casas llave en mano en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Nueva Pompeya, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas llave en mano además: permiso de obra municipal con planos firmados por profesional matriculado; Resolución 5/2018 lo habilita como sistema tradicional sin CAT; en provincia, cálculo de transmitancia IRAM 11605 (Ley 13059) para final de obra.
¿Qué fundación necesita una obra de casas llave en mano en Nueva Pompeya?
Para casas llave en mano en Nueva Pompeya: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: bajo, junto al Riachuelo: napa a 1 m, suelo blando; platea sobre relleno compactado o pilotines cortos.
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