Casas de 2 dormitorios en steel framing
Casas de 65 a 90 m² con dos dormitorios, baño completo, estar-comedor-cocina de 30 m² y lavadero. Desde USD 1.050/m² llave en mano o USD 690/m² obra gris (septiembre de 2026), en 75 a 90 días desde la platea. Es el modelo más pedido para primera casa en lote propio.
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Medidas típicas
| Planta | Superficie | Detalle |
|---|---|---|
| Básica | 65 m² | Dormitorios 3 × 3,2, baño, estar-cocina 26 m² |
| Estándar | 80 m² | Suma lavadero, placares y galería de 8 m² |
| Amplia | 90 m² | Estar-comedor de 34 m², cocina separada, toilette |
Los dos dormitorios miden entre 9,6 y 11 m²; el principal admite placard de 1,8 m.
Qué incluye
Según modalidad, obra gris o llave en mano. En ambos casos: proyecto, planos municipales, cálculo estructural, cálculo IRAM 11605 en provincia, platea, estructura G90, aislación de 100/150 mm, cubierta y cerramientos.
Materiales
Perfiles galvanizados de 90 mm en tabiques y 100 mm en muros exteriores, OSB de 11 mm, lana de vidrio con foil, placa cementicia exterior, placa de yeso interior, chapa o teja, aberturas de PVC con DVH.
Plazo
| Modalidad | 65 m² | 80 m² | 90 m² |
|---|---|---|---|
| Obra gris | 35–45 días | 40–50 días | 45–55 días |
| Llave en mano | 70–80 días | 75–90 días | 85–95 días |
Precio en septiembre de 2026
| Superficie | Obra gris desde | Llave en mano desde |
|---|---|---|
| 65 m² | USD 44.850 | USD 68.250 |
| 80 m² | USD 55.200 | USD 84.000 |
| 90 m² | USD 62.100 | USD 94.500 |
Lote abierto con suelo firme. Ajustes por zona en precio del steel framing por m².
Problemas frecuentes
- 1Planta sin lavadero ni guardado. El lavarropas termina en el baño y la casa pierde funcionalidad.
- 2Dormitorios de 8 m². No pasan el código de edificación de la mayoría de los partidos (mínimo 9 m²).
- 3Estar sin sol. Orientar el estar al norte o noreste es gratis en la etapa de proyecto y caro después.
- 4Sin previsión de ampliación. Si en 5 años van a querer un tercer dormitorio, la platea y el muro se preparan ahora.
Frente a ladrillo
Es el modelo más comparado: 80 m² en ladrillo llevan 7 a 8 meses y quedan con muros sin aislar; en steel framing, 3 meses y transmitancia de 0,35–0,45 W/m²K.
Permisos
Permiso de obra municipal estándar con planos firmados. Resolución 5/2018: sin CAT. En provincia, cálculo IRAM incluido para el final de obra.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa de 2 dormitorios de 80 m² en 2026?
Desde USD 84.000 llave en mano y desde USD 55.200 obra gris en lote abierto con suelo firme.
¿Entra en un lote de 8,66 × 30?
Sí. Ocupa 8,66 × 10 m y deja fondo libre; con FOS 0,6 se puede construir hasta 156 m² en ese lote.
¿Se puede ampliar después a 3 dormitorios?
Sí, si se proyecta desde el inicio: muro preparado y platea con junta para prolongar.
¿Un banco financia esta casa con crédito UVA?
Sí. Desde la Resolución 5/2018 el steel framing es sistema tradicional. Ver financiación y créditos UVA.
Otros tamaños: casas de 1 dormitorio, casas de 3 dormitorios. Modelos de planta fija más económicos en casas prefabricadas. Días por etapa en plazos de obra.
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