Dúplex y PH en Nueva Pompeya
En Nueva Pompeya hacemos dúplex y PH para familia que reemplaza vivienda precaria o amplía; comercio que hace local + depósito. Para dúplex y PH en Nueva Pompeya el precio es USD 1.040–1.300/m² (ajuste de zona +4%, septiembre de 2026) y el plazo, 120–160 días para 2 unidades más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. Antes de cotizar dúplex y PH en Nueva Pompeya miramos el suelo: bajo, junto al Riachuelo: napa a 1 m, suelo blando; platea sobre relleno compactado o pilotines cortos.
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Por qué dúplex y PH en Nueva Pompeya con steel framing
Con lotes de 8,66 × 30 m; lotes de talleres en Nueva Pompeya, el proyecto de dúplex y PH se plantea en 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
La diferencia con hacer dúplex y PH de ladrillo en Nueva Pompeya es esta: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Sobre el suelo de Nueva Pompeya una obra liviana de dúplex y PH pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, que suma USD 25–45/m².
Los problemas que evitamos en dúplex y PH en Nueva Pompeya: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Nueva Pompeya
Lo que incluye el servicio de dúplex y PH en Nueva Pompeya: proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Materiales con los que hacemos dúplex y PH en Nueva Pompeya: perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Nueva Pompeya |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Nueva Pompeya | +4% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Nueva Pompeya | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de dúplex y PH en Nueva Pompeya | USD 1.040–1.300/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 149.100 |
Permisos en CABA para dúplex y PH
En Nueva Pompeya el trámite de dúplex y PH entra por TAD ante la AGC con profesional matriculado en CPAU o CPIC; la Ciudad no exige el cálculo IRAM 11605 de la Ley 13059, aunque lo entregamos igual.
Lo que fija la normativa de Nueva Pompeya para dúplex y PH: código Urbanístico CABA, uso mixto; sin Ley 13059.
Del lado del servicio, hacer dúplex y PH en Nueva Pompeya implica: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de dúplex y PH en Nueva Pompeya se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de dúplex y PH en Nueva Pompeya
El plazo de dúplex y PH en Nueva Pompeya es 120–160 días para 2 unidades más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
El acceso para dúplex y PH en Nueva Pompeya funciona así: acceso por Av. Sáenz y Amancio Alcorta; sin restricciones.
En Nueva Pompeya certificamos dúplex y PH por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
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Si querés ver dúplex y PH terminados cerca de Nueva Pompeya, pedinos casos de Parque Patricios, Barracas, Villa Soldati con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Nueva Pompeya
¿Qué precio tiene el servicio de dúplex y PH en Nueva Pompeya?
USD 1.040–1.300/m² con el ajuste de +4% de Nueva Pompeya (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Nueva Pompeya; ejemplo: 140 m² desde USD 149.100.
¿Qué plazo tiene una obra de dúplex y PH en Nueva Pompeya?
Para dúplex y PH en Nueva Pompeya, 120–160 días para 2 unidades más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para dúplex y PH en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Nueva Pompeya, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué fundación necesita una obra de dúplex y PH en Nueva Pompeya?
Para dúplex y PH en Nueva Pompeya: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: bajo, junto al Riachuelo: napa a 1 m, suelo blando; platea sobre relleno compactado o pilotines cortos.
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