Departamentos y edificios bajos en Nueva Pompeya
Construimos edificios bajos en Nueva Pompeya para familia que reemplaza vivienda precaria o amplía; comercio que hace local + depósito. Precio de edificios bajos en Nueva Pompeya: USD 1.040–1.352/m² (+4% sobre la base, septiembre de 2026); plazo de 6–9 meses más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. Lo que cambia en edificios bajos dentro de Nueva Pompeya respecto a otras zonas es el suelo: bajo, junto al Riachuelo: napa a 1 m, suelo blando; platea sobre relleno compactado o pilotines cortos.
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Por qué edificios bajos en Nueva Pompeya con steel framing
Con lotes de 8,66 × 30 m; lotes de talleres en Nueva Pompeya, el proyecto de edificios bajos se plantea en PB + 2 o PB + 3 (hasta 4 niveles en steel framing puro); 4–12 unidades de 40–70 m².
Si comparás edificios bajos en seco contra húmedo en Nueva Pompeya: hasta 4 niveles compite en plazo y costo; arriba de eso, no.
Sobre el suelo de Nueva Pompeya una obra liviana de edificios bajos pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, que suma USD 25–45/m².
Lo que sale mal en edificios bajos cuando se hacen sin experiencia en Nueva Pompeya: confundir el límite del sistema (más de 4 niveles requiere híbrido con hormigón); acústica entre pisos; ascensor que exige núcleo de hormigón.
Medidas, qué incluye y precio de edificios bajos en Nueva Pompeya
Lo que incluye el servicio de edificios bajos en Nueva Pompeya: proyecto, cálculo estructural, plateas o fundación, estructura, entrepisos, escalera, instalaciones por unidad, terminaciones comunes y privadas.
Especificación de edificios bajos en Nueva Pompeya: perfiles 100–150 mm 1,6–2 mm en PB, muros y entrepisos con doble placa y lana, escalera metálica.
| Concepto | Valor para Nueva Pompeya |
|---|---|
| Precio base de edificios bajos (sep 2026) | USD 1.000–1.300/m² |
| Ajuste de Nueva Pompeya | +4% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Nueva Pompeya | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de edificios bajos en Nueva Pompeya | USD 1.040–1.352/m² + suelo |
| Ejemplo | 400 m² desde USD 426.000 |
Permisos en CABA para edificios bajos
En Nueva Pompeya el trámite de edificios bajos entra por TAD ante la AGC con profesional matriculado en CPAU o CPIC; la Ciudad no exige el cálculo IRAM 11605 de la Ley 13059, aunque lo entregamos igual.
Indicadores y reglas vigentes en Nueva Pompeya para edificios bajos: código Urbanístico CABA, uso mixto; sin Ley 13059.
Específico de edificios bajos en Nueva Pompeya: permiso de obra con cálculo y estudio de suelo; en CABA verificar altura por unidad de sustentabilidad.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de edificios bajos en Nueva Pompeya se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de edificios bajos en Nueva Pompeya
Para edificios bajos en Nueva Pompeya calculá 6–9 meses más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Cómo entramos a obra con edificios bajos en Nueva Pompeya: acceso por Av. Sáenz y Amancio Alcorta; sin restricciones.
Cada etapa de edificios bajos en Nueva Pompeya se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
Obras cercanas a Nueva Pompeya
Antes de decidir edificios bajos en Nueva Pompeya podés pedir referencias de obras en Parque Patricios y Barracas: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre edificios bajos en Nueva Pompeya
¿Qué precio tiene el servicio de edificios bajos en Nueva Pompeya?
USD 1.040–1.352/m² con el ajuste de +4% de Nueva Pompeya (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Nueva Pompeya; ejemplo: 400 m² desde USD 426.000.
¿Cuánto tarda una obra de edificios bajos en Nueva Pompeya?
Para edificios bajos en Nueva Pompeya, 6–9 meses más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para edificios bajos en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Nueva Pompeya, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para edificios bajos además: permiso de obra con cálculo y estudio de suelo; en CABA verificar altura por unidad de sustentabilidad.
¿Qué platea lleva una obra de edificios bajos en Nueva Pompeya?
Para edificios bajos en Nueva Pompeya: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: bajo, junto al Riachuelo: napa a 1 m, suelo blando; platea sobre relleno compactado o pilotines cortos.
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