Steel framing en Abril

Q: ¿Por qué la fundación en Abril es la más exigente de los countries del sur?

Abril está sobre ex bañado de Hudson con relleno, napa a 0,5 o 1 m y arcillas expansivas que se hinchan y contraen: estudio de suelo obligatorio y platea armada de 15 a 20 cm con vigas de borde e intermedias, o pilotines cortos. Suma USD 30 a 45/m². Una casa liviana de steel framing sobre esa platea se comporta mejor que una de ladrillo.

Q: ¿Qué exige el reglamento de Abril?

FOS 0,3, FOT 0,5, retiros de 5 m, altura de 2 plantas y comisión que revisa estilo y materiales de fachada; aprobación en 3 a 6 semanas. Barrios internos como Los Sauces, Los Álamos, Las Acacias y La Laguna con lotes de 1.000 a 2.000 m².

Q: ¿Cuánto cuesta una casa de 300 m² en Abril?

Desde USD 352.800 llave en mano (USD 1.176/m², septiembre de 2026), más platea reforzada; con las terminaciones habituales del barrio, entre USD 420.000 y 500.000.

Q: ¿La pileta tiene problemas con la napa?

Sí, si es de fibra sin drenaje. En Abril la pileta va de hormigón proyectado o con drenaje perimetral y válvula de alivio.

Platea de hormigón alisada para una casa de steel framing · Steel framing en Abril

Suelo y platea en Abril

Ex bañado con relleno: napa a 0,5 o 1 m, arcillas expansivas. Estudio de suelo obligatorio; platea de 15 a 20 cm con vigas de borde e intermedias, o pilotines cortos (USD 30 a 45/m²). Piletas de hormigón o con drenaje.

Reglamento de Abril

FOS 0,3, FOT 0,5, retiros de 5 m, altura de 2 plantas; Comisión de Arquitectura con revisión de estilo: 3 a 6 semanas.
Personal acreditado con ART y seguro de vida; horario de 8 a 17 hs; obrador cercado; depósito de garantía.

Trámite municipal

Berazategui exige permiso con visado del barrio, cálculo estructural, estudio de suelo y cálculo IRAM 11605.

Casa moderna terminada al atardecer · Steel framing en Abril

Qué se construye en Abril

Casa en construcción, vista interior de la estructura · Steel framing en Abril

Logística de obra en Abril

Ingreso por Autopista Buenos Aires–La Plata km 34 con acreditación; camiones de 12 m con permiso; horario de obra restringido.

Estructura metálica en obra · Steel framing en Abril

Plazo y precio en Abril (septiembre 2026)

Obra	Plazo	Precio desde
Comisión de arquitectura	3–6 semanas	—
Llave en mano 250 m²	180–205 días	USD 294.000 + suelo
Llave en mano 300 m² + quincho 50 m²	195–220 días	USD 382.200 + suelo
Pileta 5 × 12 hormigón + solárium	45–60 días	USD 32.000–45.000

Ajuste de +12% sobre el precio base, más USD 30–45/m² de platea reforzada y estudio de suelo; +15 días por comisión.

Servicios en Abril

Zonas linderas

Hudson, Greenville, Fincas de Iraola y Berazategui. Otros barrios en countries y barrios cerrados.

Preguntas frecuentes

¿Por qué la fundación en Abril es la más exigente de los countries del sur?

Ex bañado con arcillas expansivas y napa a 0,5–1 m: estudio de suelo y platea reforzada.

¿Qué exige el reglamento de Abril?

FOS 0,3, FOT 0,5, retiros de 5 m, 2 plantas, comisión con revisión de estilo.

¿Cuánto cuesta una casa de 300 m² en Abril?

Desde USD 352.800 más platea; con terminaciones habituales, USD 420.000 a 500.000.

¿La pileta tiene problemas con la napa?

Sí, si es de fibra sin drenaje; va de hormigón o con drenaje perimetral.

Arcillas y napa en steel framing y humedad.