Steel framing en San Sebastián

Q: ¿Por qué San Sebastián tiene tanta demanda de steel framing?

Es un desarrollo de Eidico con 13 áreas y miles de lotes de 600 a 1.000 m² a precio medio en Zelaya, Pilar: familias jóvenes que construyen su primera casa de 120 a 180 m² con presupuesto cerrado. Tosca firme, reglamento por área con FOS 0,4 y comisión que aprueba en 2 a 3 semanas. Más de la mitad de las casas nuevas del barrio son de steel framing.

Q: ¿Qué suelo tiene San Sebastián?

Tosca firme a 1,5 m en la mayor parte: platea simple. Sector bajo hacia el arroyo: napa a 1,5 m, platea con vigas.

Q: ¿Cuánto cuesta una casa de 150 m² en San Sebastián?

Desde USD 170.100 llave en mano (USD 1.134/m², septiembre de 2026), en 140 a 160 días más comisión.

Q: ¿Conviene para alquilar?

Sí: casas de 120 a 150 m² se alquilan a familias que llegan a Pilar antes de comprar; entran en renta en 5 a 6 meses.

Platea de hormigón alisada para una casa de steel framing · Steel framing en San Sebastián

Suelo y platea en San Sebastián

Tosca firme a 1,5 m: platea simple de 12 cm. Sector bajo hacia el arroyo: napa a 1,5 m, platea con vigas.

Reglamento de San Sebastián

Reglamento por área (1 a 13): FOS 0,4, FOT 0,6, retiros de 3 m, altura de 2 plantas; comisión de Eidico que aprueba en 2 a 3 semanas.
Personal acreditado con ART y seguro de vida; horario de 8 a 17 hs; obrador cercado.

Trámite municipal

Pilar exige permiso con visado del barrio, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605.

Casa moderna terminada al atardecer · Steel framing en San Sebastián

Qué se construye en San Sebastián

Casas de 3 dormitorios de 120 a 150 m²: la obra más frecuente.
Casas para countries de 160 a 220 m².
Casas de dos plantas de 180 m².
Viviendas para alquiler e inversión de 120 a 150 m².

Casa en construcción, vista interior de la estructura · Steel framing en San Sebastián

Logística de obra en San Sebastián

Ingreso por Ruta 25 (Zelaya) con acreditación; camiones de 12 m; horario de obra restringido.

Estructura metálica en obra · Steel framing en San Sebastián

Plazo y precio en San Sebastián (septiembre 2026)

Obra	Plazo	Precio desde
Comisión	2–3 semanas	—
Llave en mano 120 m²	115–135 días	USD 136.100
Llave en mano 150 m²	140–160 días	USD 170.100
Llave en mano 180 m² en 2 plantas	160–180 días	USD 204.100

Ajuste de +8% sobre el precio base; +10 días por comisión. Sector bajo: USD 20–30/m² por platea con vigas.

Servicios en San Sebastián

Zonas linderas

Pilar, Manzanares, Exaltación de la Cruz y Villa Rosa. Otros barrios en countries y barrios cerrados.

Preguntas frecuentes

¿Por qué San Sebastián tiene tanta demanda de steel framing?

Miles de lotes a precio medio, familias jóvenes, tosca firme y comisión rápida.

¿Qué suelo tiene San Sebastián?

Tosca firme; napa en el sector bajo.

¿Cuánto cuesta una casa de 150 m² en San Sebastián?

Desde USD 170.100 llave en mano en 140 a 160 días.

¿Conviene para alquilar?

Sí, casas de 120 a 150 m² para familias que llegan antes de comprar.