Casas de 4 dormitorios en steel framing
Casas de 150 a 250 m², casi siempre en dos plantas: suite principal, tres dormitorios, dos o tres baños, estar y comedor separados, cocina con isla, lavadero, escritorio y quincho. Desde USD 1.050/m² llave en mano, con terminaciones habituales de esta escala entre USD 1.200 y 1.500/m² (septiembre de 2026). Plazo de 150 a 180 días.
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Medidas típicas
| Planta | Superficie | Detalle |
|---|---|---|
| 2 plantas compacta | 150 m² | PB: estar-comedor 40 m², cocina, toilette, lavadero; PA: suite + 3 dormitorios, 2 baños |
| 2 plantas estándar | 200 m² | Suma escritorio, playroom, vestidor en suite, galería de 20 m² |
| 2 plantas country | 250 m² | Estar y comedor separados, cocina con isla, quincho integrado de 30 m², cochera doble |
Qué incluye
Llave en mano con proyecto completo: planos municipales, cálculo estructural firmado, cálculo IRAM, anteproyecto para comisión si es country, instalaciones con planos de replanteo, dos o tres baños completos, cocina con muebles, placares y vestidor.
Materiales
Perfiles galvanizados de 100 mm y 1,6 mm en muros portantes de planta baja, 90 mm en planta alta y tabiques; vigas de entrepiso de 200–250 mm; OSB 11 mm en muros y 18 mm en entrepiso; lana de vidrio 100/150 mm; EIFS o siding; teja o chapa; aberturas DVH de PVC o aluminio.
Plazo
| Etapa | Días |
|---|---|
| Aprobación de comisión (country) | 15–40 |
| Platea | 10–15 |
| Estructura y entrepiso | 20–30 |
| Cubierta y cerramientos | 20–25 |
| Instalaciones | 25–30 |
| Terminaciones | 50–60 |
| Total desde platea | 150–180 |
Precio en septiembre de 2026
| Superficie | Precio base (USD 1.050/m²) | Con terminaciones habituales (USD 1.300/m²) |
|---|---|---|
| 150 m² | USD 157.500 | USD 195.000 |
| 200 m² | USD 210.000 | USD 260.000 |
| 250 m² | USD 262.500 | USD 325.000 |
Semicubiertos (quincho, galería, cochera) al 50%. Country +8 a 12%. Ver precio del steel framing por m².
Problemas frecuentes
- 1Cálculo estructural genérico. Una casa de 200 m² en dos plantas necesita cálculo propio con las cargas del proyecto, no el de "casa tipo".
- 2Luces grandes sin vigas reticuladas. Un estar de 7 m de luz lleva viga reticulada de perfiles o perfil doble; sin eso, el entrepiso vibra.
- 3Instalaciones sin replanteo. Tres baños y una cocina con isla requieren planos de instalaciones antes de cerrar los tabiques.
- 4Reglamento del country no verificado. FOS de 0,35 en un lote de 600 m² permite 210 m² de huella; una casa de 250 m² en una planta no entra.
Frente a ladrillo
200 m² en ladrillo supera el año de obra y requiere fundación para 300–400 kg/m². En steel framing: 6 meses y platea de 15 cm.
Permisos
Permiso de obra con cálculo estructural y estudio de suelo firmados; en countries, anteproyecto ante comisión de arquitectura antes del permiso municipal. Resolución 5/2018: sin CAT. Provincia: cálculo IRAM incluido.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa de 4 dormitorios de 200 m² en 2026?
Desde USD 210.000 sobre el precio base. Con las terminaciones habituales de esta escala, USD 240.000 a 300.000. Country +8 a 12%.
¿El steel framing aguanta dos plantas de 200 m²?
Sí. Perfiles de 100 mm y 1,6 mm en planta baja, vigas de 200–250 mm, rigidización por OSB y diagonales. El sistema admite hasta cuatro niveles.
¿Cuánto tarda?
150 a 180 días desde la platea, más 2 a 6 semanas de comisión si es country.
¿Incluye quincho y cochera?
Se cotizan como semicubiertos al 50% del precio por m².
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