Por qué dúplex y PH en Munro con steel framing
En Munro el lote típico es 8,66 × 30 m; lotes industriales de 1.000–5.000 m², y dúplex y PH en steel framing resuelven ese tamaño con 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
La diferencia con hacer dúplex y PH de ladrillo en Munro es esta: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Sobre el suelo de Munro una obra liviana de dúplex y PH pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, que suma USD 25–45/m².
Lo que sale mal en dúplex y PH cuando se hacen sin experiencia en Munro: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Munro
Lo que incluye el servicio de dúplex y PH en Munro: proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Especificación de dúplex y PH en Munro: perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Munro |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Munro | +5% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Munro | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de dúplex y PH en Munro | USD 1.050–1.313/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 150.500 |
Permisos en Vicente López para dúplex y PH
En Munro, una obra de dúplex y PH requiere permiso del municipio de Vicente López con cálculo IRAM 11605 (Ley 13059); el municipio puede negar el final de obra sin ese cálculo.
Indicadores y reglas vigentes en Munro para dúplex y PH: COU Vicente López: R2 y zonas industriales/mixtas; Ley 13059 aplica.
Específico de dúplex y PH en Munro: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
No hace falta CAT para dúplex y PH en Munro: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de dúplex y PH en Munro
Una obra de dúplex y PH en Munro lleva 120–160 días para 2 unidades.
El acceso para dúplex y PH en Munro funciona así: acceso por Panamericana y Av. Mitre; camiones grandes sin problema.
Cada etapa de dúplex y PH en Munro se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
Obras cercanas a Munro
Antes de decidir dúplex y PH en Munro podés pedir referencias de obras en Florida y Villa Martelli: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Munro
¿Qué precio tiene el servicio de dúplex y PH en Munro?
USD 1.050–1.313/m² con el ajuste de +5% de Munro (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Munro; ejemplo: 140 m² desde USD 150.500.
¿En cuántos días se entrega una obra de dúplex y PH en Munro?
Para dúplex y PH en Munro, 120–160 días para 2 unidades; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de dúplex y PH en el partido de Vicente López?
Permiso del municipio de Vicente López con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Munro; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Hace falta estudio de suelo para dúplex y PH en Munro?
Para dúplex y PH en Munro: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: firme, tosca a 1,5 m; sector industrial con rellenos.
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