Plantas altas sobre casa existente en Munro

En Munro el lote típico es 8,66 × 30 m; lotes industriales de 1.000–5.000 m², y plantas altas en steel framing resuelven ese tamaño con 30–90 m² sobre losa o techo existente; 1–2 dormitorios con baño o departamento independiente.

La diferencia con hacer plantas altas de ladrillo en Munro es esta: es el caso donde el steel framing gana por peso: sobre casa de ladrillo casi nunca se puede subir en ladrillo sin refundar.

El servicio de plantas altas en Munro se cotiza sin estudio de suelo: apoya en lo existente y el suelo (firme, tosca a 1,5 m; sector industrial con rellenos) queda fuera del cálculo.

Lo que sale mal en plantas altas cuando se hacen sin experiencia en Munro: losa o muros que no aguantan sin refuerzo (siempre estudio previo); escalera que arruina la planta baja; filtraciones en el encuentro con la losa vieja.

El municipio de Vicente López exige para plantas altas en Munro: planos, cálculo estructural, cálculo de transmitancia IRAM 11605 por Ley 13059 y profesional matriculado con visado del colegio.

Indicadores y reglas vigentes en Munro para plantas altas: COU Vicente López: R2 y zonas industriales/mixtas; Ley 13059 aplica.

Específico de plantas altas en Munro: permiso de obra con informe estructural firmado; en CABA verificar altura por USAB y medianeras; en PH, consentimiento del consorcio.

Munro no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para plantas altas: Resolución 5/2018, sistema tradicional.

Antes de decidir plantas altas en Munro podés pedir referencias de obras en Florida y Villa Martelli: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.