Departamentos y edificios bajos en Munro

Munro tiene lotes de 8,66 × 30 m; lotes industriales de 1.000–5.000 m²; para edificios bajos eso significa PB + 2 o PB + 3 (hasta 4 niveles en steel framing puro); 4–12 unidades de 40–70 m².

Frente al ladrillo, hacer edificios bajos en Munro cambia así: hasta 4 niveles compite en plazo y costo; arriba de eso, no.

Para edificios bajos en Munro la fundación es estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.

Lo que sale mal en edificios bajos cuando se hacen sin experiencia en Munro: confundir el límite del sistema (más de 4 niveles requiere híbrido con hormigón); acústica entre pisos; ascensor que exige núcleo de hormigón.

Para edificios bajos en Munro el permiso se tramita en Obras Particulares de Vicente López con planos, cálculo estructural CIRSOC y cálculo IRAM 11605 exigido por la Ley 13059 y el Decreto 1030/10.

La normativa local que aplica a edificios bajos en Munro: COU Vicente López: R2 y zonas industriales/mixtas; Ley 13059 aplica.

Del lado del servicio, hacer edificios bajos en Munro implica: permiso de obra con cálculo y estudio de suelo; en CABA verificar altura por unidad de sustentabilidad.

No hace falta CAT para edificios bajos en Munro: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.

Antes de decidir edificios bajos en Munro podés pedir referencias de obras en Florida y Villa Martelli: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.