Por qué dúplex y PH en Versalles con steel framing
Con lotes de 8,66 × 30 m; chalets bajos en Versalles, el proyecto de dúplex y PH se plantea en 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Frente al ladrillo, hacer dúplex y PH en Versalles cambia así: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Versalles permite fundar dúplex y PH con platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio, sin adicionales.
Errores frecuentes de dúplex y PH que corregimos en obras de Versalles: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Versalles
El alcance de dúplex y PH en Versalles cubre proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Materiales con los que hacemos dúplex y PH en Versalles: perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Versalles |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Versalles | +6% (logística y trámites locales) |
| Precio de dúplex y PH en Versalles | USD 1.060–1.325/m² |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 148.400 |
Permisos en CABA para dúplex y PH
Para dúplex y PH en Versalles el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
Indicadores y reglas vigentes en Versalles para dúplex y PH: código Urbanístico CABA, USAB 1 con protección de trazado; sin Ley 13059.
Además, para dúplex y PH en Versalles vale esto: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
No hace falta CAT para dúplex y PH en Versalles: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de dúplex y PH en Versalles
Una obra de dúplex y PH en Versalles lleva 120–160 días para 2 unidades.
Cómo entramos a obra con dúplex y PH en Versalles: acceso por General Paz; calles tranquilas.
El contrato de dúplex y PH en Versalles fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Antes de decidir dúplex y PH en Versalles podés pedir referencias de obras en Villa Real y Liniers: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Versalles
¿Cuánto cuesta hacer dúplex y PH en Versalles?
USD 1.060–1.325/m² con el ajuste de +6% de Versalles (septiembre de 2026); ejemplo: 140 m² desde USD 148.400.
¿Cuánto tarda una obra de dúplex y PH en Versalles?
Para dúplex y PH en Versalles, 120–160 días para 2 unidades; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de dúplex y PH en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Versalles, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Hace falta estudio de suelo para dúplex y PH en Versalles?
Para dúplex y PH en Versalles: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: firme, tosca a 1–1,5 m.
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