Casas obra gris en Versalles
Hacemos casas obra gris en Versalles con proyecto propio o del cliente, para familia que amplía chalet con planta alta. Para casas obra gris en Versalles el precio es USD 731–954/m² (ajuste de zona +6%, septiembre de 2026) y el plazo, 45–60 días desde platea para 100 m². Lo que cambia en casas obra gris dentro de Versalles respecto a otras zonas es el suelo: firme, tosca a 1–1,5 m.
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Por qué casas obra gris en Versalles con steel framing
Versalles tiene lotes de 8,66 × 30 m; chalets bajos; para casas obra gris eso significa 60–300 m²; se pide para casas de 90–150 m² donde el cliente termina por su cuenta.
La diferencia con hacer casas obra gris de ladrillo en Versalles es esta: en ladrillo la obra gris tarda 5–6 meses y queda con muros sin aislar; en steel framing queda estanca y aislada en 2 meses.
En Versalles el suelo no suma costo a casas obra gris: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.
Los problemas que evitamos en casas obra gris en Versalles: confusión sobre qué incluye 'obra gris' en seco (no es lo mismo que en ladrillo); cliente que deja la casa sin cerramiento exterior meses y daña el OSB; terminaciones posteriores mal ejecutadas que anulan la aislación.
Medidas, qué incluye y precio de casas obra gris en Versalles
En Versalles, el servicio de casas obra gris se entrega con platea, estructura completa de perfiles galvanizados, OSB, barrera de agua, aislación, cubierta terminada, cerramiento exterior con placa cementicia y base coat, placa de yeso interior colocada y tomada, cañerías embutidas sin artefactos; no incluye pisos, pintura, aberturas, sanitarios ni muebles.
Especificación de casas obra gris en Versalles: perfiles galvanizados 90/100 mm, OSB 11 mm, membrana hidrófuga, lana de vidrio 100 mm, placa cementicia 10 mm, placa de yeso 12,5 mm.
| Concepto | Valor para Versalles |
|---|---|
| Precio base de casas obra gris (sep 2026) | USD 690–900/m² |
| Ajuste de Versalles | +6% (logística y trámites locales) |
| Precio de casas obra gris en Versalles | USD 731–954/m² |
| Ejemplo | 100 m² desde USD 73.100 |
Permisos en CABA para casas obra gris
En Versalles el trámite de casas obra gris entra por TAD ante la AGC con profesional matriculado en CPAU o CPIC; la Ciudad no exige el cálculo IRAM 11605 de la Ley 13059, aunque lo entregamos igual.
Lo que fija la normativa de Versalles para casas obra gris: código Urbanístico CABA, USAB 1 con protección de trazado; sin Ley 13059.
Además, para casas obra gris en Versalles vale esto: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
No hace falta CAT para casas obra gris en Versalles: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de casas obra gris en Versalles
El plazo de casas obra gris en Versalles es 45–60 días desde platea para 100 m².
El acceso para casas obra gris en Versalles funciona así: acceso por General Paz; calles tranquilas.
En Versalles certificamos casas obra gris por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
Obras cercanas a Versalles
Si querés ver casas obra gris terminados cerca de Versalles, pedinos casos de Villa Real, Liniers, Monte Castro con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre casas obra gris en Versalles
¿Cuánto sale hacer casas obra gris en Versalles en 2026?
USD 731–954/m² con el ajuste de +6% de Versalles (septiembre de 2026); ejemplo: 100 m² desde USD 73.100.
¿Qué plazo tiene una obra de casas obra gris en Versalles?
Para casas obra gris en Versalles, 45–60 días desde platea para 100 m²; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de casas obra gris en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Versalles, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas obra gris además: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
¿Qué platea lleva una obra de casas obra gris en Versalles?
Para casas obra gris en Versalles: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: firme, tosca a 1–1,5 m.
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