Dúplex y PH en San Isidro
Hacemos dúplex y PH en San Isidro con proyecto propio o del cliente, para familia de alto ticket que construye 300 m² en 2 plantas con pileta y quincho. En San Isidro, hacer dúplex y PH cuesta USD 1.120–1.400/m² con el ajuste de +12% de la zona (septiembre de 2026) y lleva 120–160 días para 2 unidades más 10 días por logística y trámites locales. Antes de cotizar dúplex y PH en San Isidro miramos el suelo: barranca: Lomas de San Isidro y casco alto sobre tosca a 1 m; bajo (Av. del Libertador al río) relleno con napa a 1 m.
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Por qué dúplex y PH en San Isidro con steel framing
San Isidro tiene lotes de 400–1.000 m² en Lomas; 8,66 × 30 m en el casco; para dúplex y PH eso significa 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Si comparás dúplex y PH en seco contra húmedo en San Isidro: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Para dúplex y PH en San Isidro la fundación es estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Los problemas que evitamos en dúplex y PH en San Isidro: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en San Isidro
En San Isidro, el servicio de dúplex y PH se entrega con proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Para dúplex y PH en San Isidro usamos perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para San Isidro |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de San Isidro | +12% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en San Isidro | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de dúplex y PH en San Isidro | USD 1.120–1.400/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 160.300 |
Permisos en San Isidro para dúplex y PH
Para dúplex y PH en San Isidro el permiso se tramita en Obras Particulares de San Isidro con planos, cálculo estructural CIRSOC y cálculo IRAM 11605 exigido por la Ley 13059 y el Decreto 1030/10.
Lo que fija la normativa de San Isidro para dúplex y PH: COU San Isidro: Rmb1/Rmb2 residencial baja densidad, FOS 0,5 / FOT 0,8, retiros de 3–5 m; zona de protección del casco histórico; Ley 13059: exige cálculo IRAM para final de obra.
Del lado del servicio, hacer dúplex y PH en San Isidro implica: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de dúplex y PH en San Isidro se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de dúplex y PH en San Isidro
Una obra de dúplex y PH en San Isidro lleva 120–160 días para 2 unidades más 10 días por logística y trámites locales.
El acceso para dúplex y PH en San Isidro funciona así: calles de barranca angostas y arboladas; descarga con vallado y grúa chica.
En San Isidro certificamos dúplex y PH por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
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Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en San Isidro
¿Cuánto sale hacer dúplex y PH en San Isidro en 2026?
USD 1.120–1.400/m² con el ajuste de +12% de San Isidro (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de San Isidro; ejemplo: 140 m² desde USD 160.300.
¿Qué plazo tiene una obra de dúplex y PH en San Isidro?
Para dúplex y PH en San Isidro, 120–160 días para 2 unidades más 10 días por logística y trámites locales; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de dúplex y PH en el partido de San Isidro?
Permiso del municipio de San Isidro con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en San Isidro; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué platea lleva una obra de dúplex y PH en San Isidro?
Para dúplex y PH en San Isidro: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: barranca: Lomas de San Isidro y casco alto sobre tosca a 1 m; bajo (Av. del Libertador al río) relleno con napa a 1 m.
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