Casas de dos plantas en San Isidro
Para familia de alto ticket que construye 300 m² en 2 plantas con pileta y quincho: casas de dos plantas en San Isidro con proyecto propio o del cliente. Para casas de dos plantas en San Isidro el precio es USD 1.210–1.624/m² (ajuste de zona +12%, septiembre de 2026) y el plazo, 130–170 días llave en mano más 10 días por logística y trámites locales. El dato que define casas de dos plantas en San Isidro es el suelo: barranca: Lomas de San Isidro y casco alto sobre tosca a 1 m; bajo (Av. del Libertador al río) relleno con napa a 1 m.
Obtener tu presupuesto
Precio por m² de referencia y plazo estimado en el día hábil.
Precio por m² con fecha
Cómputo abierto por rubro
Plazo en contrato
Por qué casas de dos plantas en San Isidro con steel framing
En San Isidro el lote típico es 400–1.000 m² en Lomas; 8,66 × 30 m en el casco, y casas de dos plantas en steel framing resuelven ese tamaño con 110–260 m² en lotes de 8,66 × 30 m (CABA y conurbano) o 600 m² (countries); planta baja social, planta alta dormitorios.
La diferencia con hacer casas de dos plantas de ladrillo en San Isidro es esta: losa de hormigón vs entrepiso seco: 20 días menos y sin apuntalamiento.
Sobre el suelo de San Isidro una obra liviana de casas de dos plantas pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, que suma USD 25–45/m².
Errores frecuentes de casas de dos plantas que corregimos en obras de San Isidro: vibración de entrepiso por vigas subdimensionadas; ruido entre plantas sin lana ni placa doble; escalera sin proyecto que roba 8 m².
Medidas, qué incluye y precio de casas de dos plantas en San Isidro
El alcance de casas de dos plantas en San Isidro cubre según obra gris o llave en mano; entrepiso de perfiles con OSB 18 mm y escalera.
Especificación de casas de dos plantas en San Isidro: perfiles 100 mm 1,6 mm en PB, 90 mm en PA, vigas de entrepiso 200–250 mm, OSB 18 mm, rigidización con diagonales de fleje o OSB.
| Concepto | Valor para San Isidro |
|---|---|
| Precio base de casas de dos plantas (sep 2026) | USD 1.080–1.450/m² |
| Ajuste de San Isidro | +12% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en San Isidro | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas de dos plantas en San Isidro | USD 1.210–1.624/m² + suelo |
| Ejemplo | 160 m² desde USD 197.600 |
Permisos en San Isidro para casas de dos plantas
Para casas de dos plantas en San Isidro el permiso se tramita en Obras Particulares de San Isidro con planos, cálculo estructural CIRSOC y cálculo IRAM 11605 exigido por la Ley 13059 y el Decreto 1030/10.
Indicadores y reglas vigentes en San Isidro para casas de dos plantas: COU San Isidro: Rmb1/Rmb2 residencial baja densidad, FOS 0,5 / FOT 0,8, retiros de 3–5 m; zona de protección del casco histórico; Ley 13059: exige cálculo IRAM para final de obra.
Específico de casas de dos plantas en San Isidro: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas de dos plantas en San Isidro se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de casas de dos plantas en San Isidro
El plazo de casas de dos plantas en San Isidro es 130–170 días llave en mano más 10 días por logística y trámites locales.
Logística de obra para casas de dos plantas en San Isidro: calles de barranca angostas y arboladas; descarga con vallado y grúa chica.
El contrato de casas de dos plantas en San Isidro fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
Obras cercanas a San Isidro
Antes de decidir casas de dos plantas en San Isidro podés pedir referencias de obras en Martínez y Beccar: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas de dos plantas en San Isidro
¿Cuánto cuesta hacer casas de dos plantas en San Isidro?
USD 1.210–1.624/m² con el ajuste de +12% de San Isidro (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de San Isidro; ejemplo: 160 m² desde USD 197.600.
¿Qué plazo tiene una obra de casas de dos plantas en San Isidro?
Para casas de dos plantas en San Isidro, 130–170 días llave en mano más 10 días por logística y trámites locales; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas de dos plantas en el partido de San Isidro?
Permiso del municipio de San Isidro con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en San Isidro; para casas de dos plantas además: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
¿Qué platea lleva una obra de casas de dos plantas en San Isidro?
Para casas de dos plantas en San Isidro: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: barranca: Lomas de San Isidro y casco alto sobre tosca a 1 m; bajo (Av. del Libertador al río) relleno con napa a 1 m.
Más sobre casas de dos plantas y sobre San Isidro
- Servicio completo: Casas de dos plantas
- Zona: Steel framing en San Isidro, dentro de Zona Norte
- Casas de dos plantas en Villa Adelina
- Casas de dos plantas en Martínez
- Casas de dos plantas en Beccar
- Casas de dos plantas en Boulogne
- Casas de dos plantas en Acassuso
- Casas de 3 dormitorios en San Isidro
- Casas de 4 dormitorios en San Isidro
- Plantas altas sobre casa existente en San Isidro
- Guía: plazos de obra
- Guía: aislación térmica y acústica
- Todos los servicios y todas las zonas
--- url: /casas-prefabricadas-en-san-isidro/ titl
Pedí presupuesto de casas de dos plantas en San Isidro
Mandanos ubicación del lote o de la casa, metros aproximados y qué querés hacer. Respondemos con precio por m² de referencia y plazo estimado.