Casas de 1 dormitorio en San Isidro
En San Isidro hacemos casas de 1 dormitorio para familia de alto ticket que construye 300 m² en 2 plantas con pileta y quincho. En San Isidro, hacer casas de 1 dormitorio cuesta USD 1.232–1.456/m² con el ajuste de +12% de la zona (septiembre de 2026) y lleva 45–60 días llave en mano más 10 días por logística y trámites locales. Lo que cambia en casas de 1 dormitorio dentro de San Isidro respecto a otras zonas es el suelo: barranca: Lomas de San Isidro y casco alto sobre tosca a 1 m; bajo (Av. del Libertador al río) relleno con napa a 1 m.
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Por qué casas de 1 dormitorio en San Isidro con steel framing
San Isidro tiene lotes de 400–1.000 m² en Lomas; 8,66 × 30 m en el casco; para casas de 1 dormitorio eso significa 35–55 m²: dormitorio de 3 × 3 m, baño de 1,5 × 2,5 m, estar-cocina integrado de 18–25 m².
La diferencia con hacer casas de 1 dormitorio de ladrillo en San Isidro es esta: en ladrillo la casa chica no baja de 4 meses; en seco se entrega en 2.
El steel framing es la solución técnica para casas de 1 dormitorio en San Isidro porque su peso permite estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, con un adicional de USD 25–45/m².
Los problemas que evitamos en casas de 1 dormitorio en San Isidro: subestimar el costo por m² de casas chicas; lotes con retiros que no dejan lugar; falta de espacio de guardado.
Medidas, qué incluye y precio de casas de 1 dormitorio en San Isidro
El alcance de casas de 1 dormitorio en San Isidro cubre según obra gris o llave en mano; planta compacta con galería opcional de 10 m².
Materiales con los que hacemos casas de 1 dormitorio en San Isidro: perfiles 90 mm, cubierta de chapa a un agua o dos aguas, aberturas de PVC.
| Concepto | Valor para San Isidro |
|---|---|
| Precio base de casas de 1 dormitorio (sep 2026) | USD 1.100–1.300/m² |
| Ajuste de San Isidro | +12% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en San Isidro | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas de 1 dormitorio en San Isidro | USD 1.232–1.456/m² + suelo |
| Ejemplo | 45 m² desde USD 56.565 |
Permisos en San Isidro para casas de 1 dormitorio
En San Isidro, una obra de casas de 1 dormitorio requiere permiso del municipio de San Isidro con cálculo IRAM 11605 (Ley 13059); el municipio puede negar el final de obra sin ese cálculo.
Indicadores y reglas vigentes en San Isidro para casas de 1 dormitorio: COU San Isidro: Rmb1/Rmb2 residencial baja densidad, FOS 0,5 / FOT 0,8, retiros de 3–5 m; zona de protección del casco histórico; Ley 13059: exige cálculo IRAM para final de obra.
Además, para casas de 1 dormitorio en San Isidro vale esto: permiso de obra igual que cualquier vivienda; en fondo de lote existente suele tramitarse como ampliación.
No hace falta CAT para casas de 1 dormitorio en San Isidro: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de casas de 1 dormitorio en San Isidro
Para casas de 1 dormitorio en San Isidro calculá 45–60 días llave en mano más 10 días por logística y trámites locales.
El acceso para casas de 1 dormitorio en San Isidro funciona así: calles de barranca angostas y arboladas; descarga con vallado y grúa chica.
El contrato de casas de 1 dormitorio en San Isidro fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
Obras cercanas a San Isidro
Antes de decidir casas de 1 dormitorio en San Isidro podés pedir referencias de obras en Martínez y Beccar: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas de 1 dormitorio en San Isidro
¿Qué precio tiene el servicio de casas de 1 dormitorio en San Isidro?
USD 1.232–1.456/m² con el ajuste de +12% de San Isidro (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de San Isidro; ejemplo: 45 m² desde USD 56.565.
¿Qué plazo tiene una obra de casas de 1 dormitorio en San Isidro?
Para casas de 1 dormitorio en San Isidro, 45–60 días llave en mano más 10 días por logística y trámites locales; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de casas de 1 dormitorio en el partido de San Isidro?
Permiso del municipio de San Isidro con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en San Isidro; para casas de 1 dormitorio además: permiso de obra igual que cualquier vivienda; en fondo de lote existente suele tramitarse como ampliación.
¿Qué fundación necesita una obra de casas de 1 dormitorio en San Isidro?
Para casas de 1 dormitorio en San Isidro: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: barranca: Lomas de San Isidro y casco alto sobre tosca a 1 m; bajo (Av. del Libertador al río) relleno con napa a 1 m.
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