Por qué tabiques en San Isidro con steel framing
Con lotes de 400–1.000 m² en Lomas; 8,66 × 30 m en el casco en San Isidro, el proyecto de tabiques se plantea en tabiques interiores de 70–100 mm; divisorios de PH y locales con Rw 50–60 dB.
La diferencia con hacer tabiques de ladrillo en San Isidro es esta: sin escombro, sin revoque, 1 día por ambiente.
Como tabiques no llevan platea, en San Isidro el suelo (barranca: Lomas de San Isidro y casco alto sobre tosca a 1 m; bajo (Av. del Libertador al río) relleno con napa a 1 m) no interviene en el precio.
Errores frecuentes de tabiques que corregimos en obras de San Isidro: tabique simple entre dormitorios que deja pasar todo; placa estándar en baño; puertas sin refuerzo de perfil.
Medidas, qué incluye y precio de tabiques en San Isidro
Lo que incluye el servicio de tabiques en San Isidro: perfilería, aislación, placa de yeso simple o doble, masillado, puertas y aberturas interiores.
Para tabiques en San Isidro usamos perfiles 70/100 mm, lana de vidrio 50–70 mm, placa de yeso 12,5 mm estándar, RH o RF.
| Concepto | Valor para San Isidro |
|---|---|
| Precio base de tabiques (sep 2026) | USD 45–90/m² de tabique |
| Ajuste de San Isidro | +12% (logística y trámites locales) |
| Precio de tabiques en San Isidro | USD 50–101/m² de tabique |
| Ejemplo | 60 m² de tabique desde USD 3.000 |
Permisos en San Isidro para tabiques
Para tabiques en San Isidro el permiso se tramita en Obras Particulares de San Isidro con planos, cálculo estructural CIRSOC y cálculo IRAM 11605 exigido por la Ley 13059 y el Decreto 1030/10.
Lo que fija la normativa de San Isidro para tabiques: COU San Isidro: Rmb1/Rmb2 residencial baja densidad, FOS 0,5 / FOT 0,8, retiros de 3–5 m; zona de protección del casco histórico; Ley 13059: exige cálculo IRAM para final de obra.
Del lado del servicio, hacer tabiques en San Isidro implica: sin permiso en interiores sin cambio de uso; aviso de obra en CABA si cambia la planta.
No hace falta CAT para tabiques en San Isidro: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de tabiques en San Isidro
Una obra de tabiques en San Isidro lleva 2–10 días más 10 días por logística y trámites locales.
El acceso para tabiques en San Isidro funciona así: calles de barranca angostas y arboladas; descarga con vallado y grúa chica.
Cada etapa de tabiques en San Isidro se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
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Preguntas frecuentes sobre tabiques en San Isidro
¿Cuánto cuesta hacer tabiques en San Isidro?
USD 50–101/m² de tabique con el ajuste de +12% de San Isidro (septiembre de 2026); ejemplo: 60 m² de tabique desde USD 3.000.
¿Cuánto tarda una obra de tabiques en San Isidro?
Para tabiques en San Isidro, 2–10 días más 10 días por logística y trámites locales; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de tabiques en el partido de San Isidro?
Permiso del municipio de San Isidro con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en San Isidro; para tabiques además: sin permiso en interiores sin cambio de uso; aviso de obra en CABA si cambia la planta.
¿Entra un proyecto de tabiques en el lote típico de San Isidro?
El lote típico de San Isidro es 400–1.000 m² en Lomas; 8,66 × 30 m en el casco; el proyecto de tabiques se resuelve con tabiques interiores de 70–100 mm; divisorios de PH y locales con Rw 50–60 dB.
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