Por qué casas modulares en San Isidro con steel framing
En San Isidro el lote típico es 400–1.000 m² en Lomas; 8,66 × 30 m en el casco, y casas modulares en steel framing resuelven ese tamaño con módulos de 3 × 6 m a 3,5 × 12 m transportables; casas de 1 a 4 módulos (18–140 m²).
Si comparás casas modulares en seco contra húmedo en San Isidro: se puede mudar; el ladrillo no.
El steel framing es la solución técnica para casas modulares en San Isidro porque su peso permite estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, con un adicional de USD 25–45/m².
Errores frecuentes de casas modulares que corregimos en obras de San Isidro: ancho máximo de transporte 3,5 m sin permiso especial; acceso de carretón a lotes de countries o calles angostas; uniones entre módulos mal selladas.
Medidas, qué incluye y precio de casas modulares en San Isidro
Lo que incluye el servicio de casas modulares en San Isidro: módulo terminado en taller con instalaciones, transporte en carretón, izaje, conexión entre módulos y a servicios, platea o pilotines.
Para casas modulares en San Isidro usamos perfiles galvanizados 90 mm, piso de perfiles 150 mm sobre bastidor, OSB, aislación, chapa, placa de yeso, aberturas de aluminio.
| Concepto | Valor para San Isidro |
|---|---|
| Precio base de casas modulares (sep 2026) | USD 1.100–1.400/m² |
| Ajuste de San Isidro | +12% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en San Isidro | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas modulares en San Isidro | USD 1.232–1.568/m² + suelo |
| Ejemplo | 60 m² desde USD 75.420 |
Permisos en San Isidro para casas modulares
En San Isidro, una obra de casas modulares requiere permiso del municipio de San Isidro con cálculo IRAM 11605 (Ley 13059); el municipio puede negar el final de obra sin ese cálculo.
La normativa local que aplica a casas modulares en San Isidro: COU San Isidro: Rmb1/Rmb2 residencial baja densidad, FOS 0,5 / FOT 0,8, retiros de 3–5 m; zona de protección del casco histórico; Ley 13059: exige cálculo IRAM para final de obra.
Además, para casas modulares en San Isidro vale esto: permiso de obra como vivienda permanente si se fija a platea; si va sobre pilotines desmontables, algunos municipios lo tratan como construcción temporaria.
No hace falta CAT para casas modulares en San Isidro: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de casas modulares en San Isidro
El plazo de casas modulares en San Isidro es 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación más 10 días por logística y trámites locales.
El acceso para casas modulares en San Isidro funciona así: calles de barranca angostas y arboladas; descarga con vallado y grúa chica.
En San Isidro certificamos casas modulares por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
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Preguntas frecuentes sobre casas modulares en San Isidro
¿Cuánto sale hacer casas modulares en San Isidro en 2026?
USD 1.232–1.568/m² con el ajuste de +12% de San Isidro (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de San Isidro; ejemplo: 60 m² desde USD 75.420.
¿Qué plazo tiene una obra de casas modulares en San Isidro?
Para casas modulares en San Isidro, 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación más 10 días por logística y trámites locales; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas modulares en el partido de San Isidro?
Permiso del municipio de San Isidro con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en San Isidro; para casas modulares además: permiso de obra como vivienda permanente si se fija a platea; si va sobre pilotines desmontables, algunos municipios lo tratan como construcción temporaria.
¿Hace falta estudio de suelo para casas modulares en San Isidro?
Para casas modulares en San Isidro: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: barranca: Lomas de San Isidro y casco alto sobre tosca a 1 m; bajo (Av. del Libertador al río) relleno con napa a 1 m.
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