Viviendas para alquiler e inversión en San Isidro

En San Isidro el lote típico es 400–1.000 m² en Lomas; 8,66 × 30 m en el casco, y casas para inversión en steel framing resuelven ese tamaño con unidades de 35–60 m² en dúplex, PH o tira de 2–6 unidades; casas de 60–90 m² en countries para alquiler anual.

Frente al ladrillo, hacer casas para inversión en San Isidro cambia así: entra en renta 6 meses antes.

Para casas para inversión en San Isidro la fundación es estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.

Los problemas que evitamos en casas para inversión en San Isidro: construir con terminaciones de vivienda propia que no rinden; sin medidores separados; sin plano de PH para vender unidades.

El municipio de San Isidro exige para casas para inversión en San Isidro: planos, cálculo estructural, cálculo de transmitancia IRAM 11605 por Ley 13059 y profesional matriculado con visado del colegio.

Lo que fija la normativa de San Isidro para casas para inversión: COU San Isidro: Rmb1/Rmb2 residencial baja densidad, FOS 0,5 / FOT 0,8, retiros de 3–5 m; zona de protección del casco histórico; Ley 13059: exige cálculo IRAM para final de obra.

Específico de casas para inversión en San Isidro: permiso de obra; afectación a PH si se venden unidades.

Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas para inversión en San Isidro se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.

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