Casas de 2 dormitorios en San Isidro
Para familia de alto ticket que construye 300 m² en 2 plantas con pileta y quincho: casas de 2 dormitorios en San Isidro con proyecto propio o del cliente. Precio de casas de 2 dormitorios en San Isidro: USD 1.176–1.568/m² (+12% sobre la base, septiembre de 2026); plazo de 75–90 días llave en mano más 10 días por logística y trámites locales. Antes de cotizar casas de 2 dormitorios en San Isidro miramos el suelo: barranca: Lomas de San Isidro y casco alto sobre tosca a 1 m; bajo (Av. del Libertador al río) relleno con napa a 1 m.
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Por qué casas de 2 dormitorios en San Isidro con steel framing
Con lotes de 400–1.000 m² en Lomas; 8,66 × 30 m en el casco en San Isidro, el proyecto de casas de 2 dormitorios se plantea en 65–90 m²: dos dormitorios de 3 × 3,2 m, baño completo, estar-comedor-cocina de 30 m², lavadero.
La diferencia con hacer casas de 2 dormitorios de ladrillo en San Isidro es esta: el modelo más comparado: 80 m² en ladrillo 7–8 meses vs 3 meses en steel framing.
Para casas de 2 dormitorios en San Isidro la fundación es estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Lo que sale mal en casas de 2 dormitorios cuando se hacen sin experiencia en San Isidro: planta sin lavadero ni guardado; dormitorios menores a 9 m² que no pasan código; orientación sin sol en el estar.
Medidas, qué incluye y precio de casas de 2 dormitorios en San Isidro
Lo que incluye el servicio de casas de 2 dormitorios en San Isidro: según obra gris o llave en mano.
Materiales con los que hacemos casas de 2 dormitorios en San Isidro: perfiles 90/100 mm, cubierta de chapa o teja, aberturas de PVC DVH.
| Concepto | Valor para San Isidro |
|---|---|
| Precio base de casas de 2 dormitorios (sep 2026) | USD 1.050–1.400/m² |
| Ajuste de San Isidro | +12% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en San Isidro | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas de 2 dormitorios en San Isidro | USD 1.176–1.568/m² + suelo |
| Ejemplo | 75 m² desde USD 90.075 |
Permisos en San Isidro para casas de 2 dormitorios
Para casas de 2 dormitorios en San Isidro el permiso se tramita en Obras Particulares de San Isidro con planos, cálculo estructural CIRSOC y cálculo IRAM 11605 exigido por la Ley 13059 y el Decreto 1030/10.
Indicadores y reglas vigentes en San Isidro para casas de 2 dormitorios: COU San Isidro: Rmb1/Rmb2 residencial baja densidad, FOS 0,5 / FOT 0,8, retiros de 3–5 m; zona de protección del casco histórico; Ley 13059: exige cálculo IRAM para final de obra.
Específico de casas de 2 dormitorios en San Isidro: permiso de obra municipal estándar.
No hace falta CAT para casas de 2 dormitorios en San Isidro: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de casas de 2 dormitorios en San Isidro
El plazo de casas de 2 dormitorios en San Isidro es 75–90 días llave en mano más 10 días por logística y trámites locales.
Logística de obra para casas de 2 dormitorios en San Isidro: calles de barranca angostas y arboladas; descarga con vallado y grúa chica.
El contrato de casas de 2 dormitorios en San Isidro fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
Obras cercanas a San Isidro
Antes de decidir casas de 2 dormitorios en San Isidro podés pedir referencias de obras en Martínez y Beccar: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas de 2 dormitorios en San Isidro
¿Qué precio tiene el servicio de casas de 2 dormitorios en San Isidro?
USD 1.176–1.568/m² con el ajuste de +12% de San Isidro (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de San Isidro; ejemplo: 75 m² desde USD 90.075.
¿En cuántos días se entrega una obra de casas de 2 dormitorios en San Isidro?
Para casas de 2 dormitorios en San Isidro, 75–90 días llave en mano más 10 días por logística y trámites locales; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de casas de 2 dormitorios en el partido de San Isidro?
Permiso del municipio de San Isidro con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en San Isidro; para casas de 2 dormitorios además: permiso de obra municipal estándar.
¿Hace falta estudio de suelo para casas de 2 dormitorios en San Isidro?
Para casas de 2 dormitorios en San Isidro: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: barranca: Lomas de San Isidro y casco alto sobre tosca a 1 m; bajo (Av. del Libertador al río) relleno con napa a 1 m.
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