Por qué casas de 2 dormitorios en Parque Patricios con steel framing
En Parque Patricios el lote típico es 8,66 × 30 m y lotes grandes de ex fábricas, y casas de 2 dormitorios en steel framing resuelven ese tamaño con 65–90 m²: dos dormitorios de 3 × 3,2 m, baño completo, estar-comedor-cocina de 30 m², lavadero.
Frente al ladrillo, hacer casas de 2 dormitorios en Parque Patricios cambia así: el modelo más comparado: 80 m² en ladrillo 7–8 meses vs 3 meses en steel framing.
El steel framing es la solución técnica para casas de 2 dormitorios en Parque Patricios porque su peso permite estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, con un adicional de USD 25–45/m².
Errores frecuentes de casas de 2 dormitorios que corregimos en obras de Parque Patricios: planta sin lavadero ni guardado; dormitorios menores a 9 m² que no pasan código; orientación sin sol en el estar.
Medidas, qué incluye y precio de casas de 2 dormitorios en Parque Patricios
El alcance de casas de 2 dormitorios en Parque Patricios cubre según obra gris o llave en mano.
Especificación de casas de 2 dormitorios en Parque Patricios: perfiles 90/100 mm, cubierta de chapa o teja, aberturas de PVC DVH.
| Concepto | Valor para Parque Patricios |
|---|---|
| Precio base de casas de 2 dormitorios (sep 2026) | USD 1.050–1.400/m² |
| Ajuste de Parque Patricios | +6% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Parque Patricios | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas de 2 dormitorios en Parque Patricios | USD 1.113–1.484/m² + suelo |
| Ejemplo | 75 m² desde USD 85.350 |
Permisos en CABA para casas de 2 dormitorios
El permiso de casas de 2 dormitorios en Parque Patricios se tramita ante la AGC por TAD; a diferencia de la provincia, CABA no exige el cálculo IRAM 11605, que sumamos al expediente por criterio propio.
La normativa local que aplica a casas de 2 dormitorios en Parque Patricios: código Urbanístico CABA, Distrito Tecnológico (beneficios fiscales para oficinas); USAB 2 y uso mixto; sin Ley 13059.
Específico de casas de 2 dormitorios en Parque Patricios: permiso de obra municipal estándar.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas de 2 dormitorios en Parque Patricios se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de casas de 2 dormitorios en Parque Patricios
Una obra de casas de 2 dormitorios en Parque Patricios lleva 75–90 días llave en mano más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Cómo entramos a obra con casas de 2 dormitorios en Parque Patricios: calles anchas, sin restricciones; acceso por Av. Caseros y Amancio Alcorta.
En Parque Patricios certificamos casas de 2 dormitorios por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
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Preguntas frecuentes sobre casas de 2 dormitorios en Parque Patricios
¿Cuánto sale hacer casas de 2 dormitorios en Parque Patricios en 2026?
USD 1.113–1.484/m² con el ajuste de +6% de Parque Patricios (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Parque Patricios; ejemplo: 75 m² desde USD 85.350.
¿Cuánto tarda una obra de casas de 2 dormitorios en Parque Patricios?
Para casas de 2 dormitorios en Parque Patricios, 75–90 días llave en mano más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de casas de 2 dormitorios en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Parque Patricios, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas de 2 dormitorios además: permiso de obra municipal estándar.
¿Hace falta estudio de suelo para casas de 2 dormitorios en Parque Patricios?
Para casas de 2 dormitorios en Parque Patricios: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: bajo, ex zona de bañados: napa a 1–1,5 m, suelo blando; platea con vigas y estudio de suelo obligatorio.
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