Casas de dos plantas en Parque Patricios

Con lotes de 8,66 × 30 m y lotes grandes de ex fábricas en Parque Patricios, el proyecto de casas de dos plantas se plantea en 110–260 m² en lotes de 8,66 × 30 m (CABA y conurbano) o 600 m² (countries); planta baja social, planta alta dormitorios.

La diferencia con hacer casas de dos plantas de ladrillo en Parque Patricios es esta: losa de hormigón vs entrepiso seco: 20 días menos y sin apuntalamiento.

Para casas de dos plantas en Parque Patricios la fundación es estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.

Lo que sale mal en casas de dos plantas cuando se hacen sin experiencia en Parque Patricios: vibración de entrepiso por vigas subdimensionadas; ruido entre plantas sin lana ni placa doble; escalera sin proyecto que roba 8 m².

El permiso de casas de dos plantas en Parque Patricios se tramita ante la AGC por TAD; a diferencia de la provincia, CABA no exige el cálculo IRAM 11605, que sumamos al expediente por criterio propio.

Lo que fija la normativa de Parque Patricios para casas de dos plantas: código Urbanístico CABA, Distrito Tecnológico (beneficios fiscales para oficinas); USAB 2 y uso mixto; sin Ley 13059.

Del lado del servicio, hacer casas de dos plantas en Parque Patricios implica: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.

Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas de dos plantas en Parque Patricios se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.

Antes de decidir casas de dos plantas en Parque Patricios podés pedir referencias de obras en Boedo y San Cristóbal: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.