Edificios típicos
| Edificio | Lote | Unidades | Superficie total | Plazo | Precio (sep. 2026) |
|---|---|---|---|---|---|
| PB + 2, 1 unidad por piso | 8,66 × 30 | 3 de 70 m² | 240 m² | 6 meses | USD 240.000–312.000 |
| PB + 2, 2 unidades por piso | 8,66 × 30 | 6 de 50 m² | 360 m² | 7 meses | USD 360.000–470.000 |
| PB + 3, 3 unidades por piso | 17 × 30 | 12 de 45 m² | 640 m² | 9 meses | USD 640.000–830.000 |
Qué incluye
Proyecto, cálculo estructural, estudio de suelo, plateas o fundación, estructura, entrepisos con aislación a ruido de impacto, escalera, cubierta, cerramientos, instalaciones por unidad con medidores, palier y espacios comunes, terminaciones de renta o venta, planos para afectación a PH.
Materiales
Perfiles galvanizados de 150 mm y 2 mm en planta baja, 100 mm y 1,6 mm en pisos superiores; entrepisos de 250 mm; OSB 11/18 mm; rigidización con OSB y diagonales de fleje en todos los muros de fachada; doble placa y lana en muros entre unidades; escalera metálica; EIFS en fachada; chapa.
Plazo
6 meses para PB + 2 de 3 unidades; 9 meses para PB + 3 de 12. Sin tiempos de fragüe entre pisos: cada nivel se monta sobre el anterior a los pocos días.
Precio en septiembre de 2026
USD 1.000/m² con terminaciones de renta; USD 1.300/m² con terminaciones de venta y fachada de mayor nivel. Núcleo de ascensor en hormigón, aparte. Ver precio del steel framing por m².
Problemas frecuentes
- 1Superar el límite del sistema. Más de cuatro niveles no se hace en steel framing puro; se proyecta híbrido.
- 2Acústica entre pisos. Sin manta, lana y placa doble sobre perfil resiliente, los vecinos se escuchan; lo resolvemos en el entrepiso.
- 3Ascensor sin núcleo. El ascensor exige un núcleo rígido de hormigón o metálico independiente de la estructura liviana.
- 4Cálculo de viento en fachada. Un edificio de 12 m de altura en la llanura recibe presiones de viento que exigen rigidización completa de fachada; se calcula según CIRSOC 102.
Frente a ladrillo y hormigón
Hasta cuatro niveles compite en plazo (6 a 9 meses contra 14 a 18) y en costo. Por encima de cuatro niveles, el hormigón es la opción.
Permisos
Permiso de obra con cálculo estructural y estudio de suelo firmados. En CABA se verifica la altura por unidad de sustentabilidad; en provincia, FOT y cálculo IRAM. Al terminar, plano de PH y reglamento de copropiedad. Resolución 5/2018: sin CAT.
Zonas con más demanda
- Departamentos y edificios bajos en Villa Urquiza
- Departamentos y edificios bajos en Caballito
- Departamentos y edificios bajos en Flores
- Departamentos y edificios bajos en Lomas de Zamora
- Departamentos y edificios bajos en Quilmes
- Departamentos y edificios bajos en Lanús
- Departamentos y edificios bajos en La Plata
- Departamentos y edificios bajos en Morón
- Departamentos y edificios bajos en San Miguel
- Departamentos y edificios bajos en Pilar
Preguntas frecuentes
¿Cuántos pisos se pueden hacer en steel framing?
Hasta cuatro niveles en steel framing puro. Más, con estructura híbrida de hormigón.
¿Cuánto cuesta un edificio de 6 departamentos en 2026?
Un PB + 2 de 6 unidades de 50 m² cuesta entre USD 360.000 y 470.000 llave en mano, sin ascensor.
¿Lleva ascensor?
Hasta PB + 2 se resuelve con escalera; si va ascensor, el núcleo es de hormigón o metálico independiente.
¿Cómo se resuelve el ruido entre pisos?
Entrepiso de 250 mm con manta acústica, lana entre vigas y placa doble sobre perfil resiliente.
Relacionados: dúplex y PH, viviendas para alquiler e inversión, estructura sola, entrepisos. Rentabilidad en steel framing para alquiler; viento en fachadas altas en steel framing y viento; financiación en créditos UVA.