Casas obra gris en Parque Patricios
Hacemos casas obra gris en Parque Patricios con proyecto propio o del cliente, para empresa tech que hace oficinas en lote de galpón; inversor de departamentos bajos. Precio de casas obra gris en Parque Patricios: USD 731–954/m² (+6% sobre la base, septiembre de 2026); plazo de 45–60 días desde platea para 100 m² más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. Lo que cambia en casas obra gris dentro de Parque Patricios respecto a otras zonas es el suelo: bajo, ex zona de bañados: napa a 1–1,5 m, suelo blando; platea con vigas y estudio de suelo obligatorio.
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Por qué casas obra gris en Parque Patricios con steel framing
En Parque Patricios el lote típico es 8,66 × 30 m y lotes grandes de ex fábricas, y casas obra gris en steel framing resuelven ese tamaño con 60–300 m²; se pide para casas de 90–150 m² donde el cliente termina por su cuenta.
La diferencia con hacer casas obra gris de ladrillo en Parque Patricios es esta: en ladrillo la obra gris tarda 5–6 meses y queda con muros sin aislar; en steel framing queda estanca y aislada en 2 meses.
Sobre el suelo de Parque Patricios una obra liviana de casas obra gris pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, que suma USD 25–45/m².
Lo que sale mal en casas obra gris cuando se hacen sin experiencia en Parque Patricios: confusión sobre qué incluye 'obra gris' en seco (no es lo mismo que en ladrillo); cliente que deja la casa sin cerramiento exterior meses y daña el OSB; terminaciones posteriores mal ejecutadas que anulan la aislación.
Medidas, qué incluye y precio de casas obra gris en Parque Patricios
El alcance de casas obra gris en Parque Patricios cubre platea, estructura completa de perfiles galvanizados, OSB, barrera de agua, aislación, cubierta terminada, cerramiento exterior con placa cementicia y base coat, placa de yeso interior colocada y tomada, cañerías embutidas sin artefactos; no incluye pisos, pintura, aberturas, sanitarios ni muebles.
Para casas obra gris en Parque Patricios usamos perfiles galvanizados 90/100 mm, OSB 11 mm, membrana hidrófuga, lana de vidrio 100 mm, placa cementicia 10 mm, placa de yeso 12,5 mm.
| Concepto | Valor para Parque Patricios |
|---|---|
| Precio base de casas obra gris (sep 2026) | USD 690–900/m² |
| Ajuste de Parque Patricios | +6% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Parque Patricios | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas obra gris en Parque Patricios | USD 731–954/m² + suelo |
| Ejemplo | 100 m² desde USD 75.600 |
Permisos en CABA para casas obra gris
Para casas obra gris en Parque Patricios el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
Lo que fija la normativa de Parque Patricios para casas obra gris: código Urbanístico CABA, Distrito Tecnológico (beneficios fiscales para oficinas); USAB 2 y uso mixto; sin Ley 13059.
Del lado del servicio, hacer casas obra gris en Parque Patricios implica: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
No hace falta CAT para casas obra gris en Parque Patricios: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de casas obra gris en Parque Patricios
Para casas obra gris en Parque Patricios calculá 45–60 días desde platea para 100 m² más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Logística de obra para casas obra gris en Parque Patricios: calles anchas, sin restricciones; acceso por Av. Caseros y Amancio Alcorta.
En Parque Patricios certificamos casas obra gris por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
Obras cercanas a Parque Patricios
Antes de decidir casas obra gris en Parque Patricios podés pedir referencias de obras en Boedo y San Cristóbal: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas obra gris en Parque Patricios
¿Cuánto cuesta hacer casas obra gris en Parque Patricios?
USD 731–954/m² con el ajuste de +6% de Parque Patricios (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Parque Patricios; ejemplo: 100 m² desde USD 75.600.
¿Qué plazo tiene una obra de casas obra gris en Parque Patricios?
Para casas obra gris en Parque Patricios, 45–60 días desde platea para 100 m² más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de casas obra gris en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Parque Patricios, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas obra gris además: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
¿Hace falta estudio de suelo para casas obra gris en Parque Patricios?
Para casas obra gris en Parque Patricios: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: bajo, ex zona de bañados: napa a 1–1,5 m, suelo blando; platea con vigas y estudio de suelo obligatorio.
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