Por qué edificios bajos en Parque Patricios con steel framing
Con lotes de 8,66 × 30 m y lotes grandes de ex fábricas en Parque Patricios, el proyecto de edificios bajos se plantea en PB + 2 o PB + 3 (hasta 4 niveles en steel framing puro); 4–12 unidades de 40–70 m².
La diferencia con hacer edificios bajos de ladrillo en Parque Patricios es esta: hasta 4 niveles compite en plazo y costo; arriba de eso, no.
Para edificios bajos en Parque Patricios la fundación es estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Lo que sale mal en edificios bajos cuando se hacen sin experiencia en Parque Patricios: confundir el límite del sistema (más de 4 niveles requiere híbrido con hormigón); acústica entre pisos; ascensor que exige núcleo de hormigón.
Medidas, qué incluye y precio de edificios bajos en Parque Patricios
El alcance de edificios bajos en Parque Patricios cubre proyecto, cálculo estructural, plateas o fundación, estructura, entrepisos, escalera, instalaciones por unidad, terminaciones comunes y privadas.
Especificación de edificios bajos en Parque Patricios: perfiles 100–150 mm 1,6–2 mm en PB, muros y entrepisos con doble placa y lana, escalera metálica.
| Concepto | Valor para Parque Patricios |
|---|---|
| Precio base de edificios bajos (sep 2026) | USD 1.000–1.300/m² |
| Ajuste de Parque Patricios | +6% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Parque Patricios | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de edificios bajos en Parque Patricios | USD 1.060–1.378/m² + suelo |
| Ejemplo | 400 m² desde USD 434.000 |
Permisos en CABA para edificios bajos
En Parque Patricios el trámite de edificios bajos entra por TAD ante la AGC con profesional matriculado en CPAU o CPIC; la Ciudad no exige el cálculo IRAM 11605 de la Ley 13059, aunque lo entregamos igual.
Indicadores y reglas vigentes en Parque Patricios para edificios bajos: código Urbanístico CABA, Distrito Tecnológico (beneficios fiscales para oficinas); USAB 2 y uso mixto; sin Ley 13059.
Además, para edificios bajos en Parque Patricios vale esto: permiso de obra con cálculo y estudio de suelo; en CABA verificar altura por unidad de sustentabilidad.
No hace falta CAT para edificios bajos en Parque Patricios: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de edificios bajos en Parque Patricios
El plazo de edificios bajos en Parque Patricios es 6–9 meses más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
El acceso para edificios bajos en Parque Patricios funciona así: calles anchas, sin restricciones; acceso por Av. Caseros y Amancio Alcorta.
El contrato de edificios bajos en Parque Patricios fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
Obras cercanas a Parque Patricios
Antes de decidir edificios bajos en Parque Patricios podés pedir referencias de obras en Boedo y San Cristóbal: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre edificios bajos en Parque Patricios
¿Qué precio tiene el servicio de edificios bajos en Parque Patricios?
USD 1.060–1.378/m² con el ajuste de +6% de Parque Patricios (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Parque Patricios; ejemplo: 400 m² desde USD 434.000.
¿Qué plazo tiene una obra de edificios bajos en Parque Patricios?
Para edificios bajos en Parque Patricios, 6–9 meses más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de edificios bajos en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Parque Patricios, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para edificios bajos además: permiso de obra con cálculo y estudio de suelo; en CABA verificar altura por unidad de sustentabilidad.
¿Qué platea lleva una obra de edificios bajos en Parque Patricios?
Para edificios bajos en Parque Patricios: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: bajo, ex zona de bañados: napa a 1–1,5 m, suelo blando; platea con vigas y estudio de suelo obligatorio.
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