Por qué ampliaciones en Parque Patricios con steel framing
Con lotes de 8,66 × 30 m y lotes grandes de ex fábricas en Parque Patricios, el proyecto de ampliaciones se plantea en 15–60 m²: dormitorio con baño (18 m²), estar-cocina al fondo (30 m²), quincho cerrado (25 m²).
La diferencia con hacer ampliaciones de ladrillo en Parque Patricios es esta: sin escombro dentro de la casa habitada, sin semanas de humedad, obra de 1 mes.
El steel framing es la solución técnica para ampliaciones en Parque Patricios porque su peso permite estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, con un adicional de USD 25–45/m².
Los problemas que evitamos en ampliaciones en Parque Patricios: unión con el muro existente sin junta de dilatación ni sellado; desagües sin pendiente; cubierta nueva que vuelca agua sobre la vieja.
Medidas, qué incluye y precio de ampliaciones en Parque Patricios
Lo que incluye el servicio de ampliaciones en Parque Patricios: demolición menor, platea o vinculación a piso existente, estructura, cerramiento, cubierta, empalme de instalaciones, terminaciones iguales a la casa.
Materiales con los que hacemos ampliaciones en Parque Patricios: perfiles 90 mm, OSB, aislación, placa cementicia con terminación que copie el revoque existente, chapa o continuación de la cubierta.
| Concepto | Valor para Parque Patricios |
|---|---|
| Precio base de ampliaciones (sep 2026) | USD 1.100–1.400/m² |
| Ajuste de Parque Patricios | +6% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Parque Patricios | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de ampliaciones en Parque Patricios | USD 1.166–1.484/m² + suelo |
| Ejemplo | 30 m² desde USD 35.730 |
Permisos en CABA para ampliaciones
En Parque Patricios el trámite de ampliaciones entra por TAD ante la AGC con profesional matriculado en CPAU o CPIC; la Ciudad no exige el cálculo IRAM 11605 de la Ley 13059, aunque lo entregamos igual.
Lo que fija la normativa de Parque Patricios para ampliaciones: código Urbanístico CABA, Distrito Tecnológico (beneficios fiscales para oficinas); USAB 2 y uso mixto; sin Ley 13059.
Además, para ampliaciones en Parque Patricios vale esto: permiso de ampliación con planos de lo existente y lo nuevo; en CABA, aviso de obra si es menor y sin cambio estructural.
No hace falta CAT para ampliaciones en Parque Patricios: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de ampliaciones en Parque Patricios
Una obra de ampliaciones en Parque Patricios lleva 25–45 días más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
El acceso para ampliaciones en Parque Patricios funciona así: calles anchas, sin restricciones; acceso por Av. Caseros y Amancio Alcorta.
En Parque Patricios certificamos ampliaciones por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
Obras cercanas a Parque Patricios
Antes de decidir ampliaciones en Parque Patricios podés pedir referencias de obras en Boedo y San Cristóbal: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre ampliaciones en Parque Patricios
¿Qué precio tiene el servicio de ampliaciones en Parque Patricios?
USD 1.166–1.484/m² con el ajuste de +6% de Parque Patricios (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Parque Patricios; ejemplo: 30 m² desde USD 35.730.
¿Qué plazo tiene una obra de ampliaciones en Parque Patricios?
Para ampliaciones en Parque Patricios, 25–45 días más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de ampliaciones en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Parque Patricios, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para ampliaciones además: permiso de ampliación con planos de lo existente y lo nuevo; en CABA, aviso de obra si es menor y sin cambio estructural.
¿Qué fundación necesita una obra de ampliaciones en Parque Patricios?
Para ampliaciones en Parque Patricios: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: bajo, ex zona de bañados: napa a 1–1,5 m, suelo blando; platea con vigas y estudio de suelo obligatorio.
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