Por qué dúplex y PH en Parque Patricios con steel framing
Con lotes de 8,66 × 30 m y lotes grandes de ex fábricas en Parque Patricios, el proyecto de dúplex y PH se plantea en 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Frente al ladrillo, hacer dúplex y PH en Parque Patricios cambia así: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Para dúplex y PH en Parque Patricios la fundación es estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Los problemas que evitamos en dúplex y PH en Parque Patricios: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Parque Patricios
El alcance de dúplex y PH en Parque Patricios cubre proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Especificación de dúplex y PH en Parque Patricios: perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Parque Patricios |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Parque Patricios | +6% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Parque Patricios | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de dúplex y PH en Parque Patricios | USD 1.060–1.325/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 151.900 |
Permisos en CABA para dúplex y PH
El permiso de dúplex y PH en Parque Patricios se tramita ante la AGC por TAD; a diferencia de la provincia, CABA no exige el cálculo IRAM 11605, que sumamos al expediente por criterio propio.
Indicadores y reglas vigentes en Parque Patricios para dúplex y PH: código Urbanístico CABA, Distrito Tecnológico (beneficios fiscales para oficinas); USAB 2 y uso mixto; sin Ley 13059.
Específico de dúplex y PH en Parque Patricios: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
No hace falta CAT para dúplex y PH en Parque Patricios: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de dúplex y PH en Parque Patricios
El plazo de dúplex y PH en Parque Patricios es 120–160 días para 2 unidades más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Logística de obra para dúplex y PH en Parque Patricios: calles anchas, sin restricciones; acceso por Av. Caseros y Amancio Alcorta.
En Parque Patricios certificamos dúplex y PH por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
Obras cercanas a Parque Patricios
Antes de decidir dúplex y PH en Parque Patricios podés pedir referencias de obras en Boedo y San Cristóbal: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Parque Patricios
¿Qué precio tiene el servicio de dúplex y PH en Parque Patricios?
USD 1.060–1.325/m² con el ajuste de +6% de Parque Patricios (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Parque Patricios; ejemplo: 140 m² desde USD 151.900.
¿Cuánto tarda una obra de dúplex y PH en Parque Patricios?
Para dúplex y PH en Parque Patricios, 120–160 días para 2 unidades más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para dúplex y PH en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Parque Patricios, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Hace falta estudio de suelo para dúplex y PH en Parque Patricios?
Para dúplex y PH en Parque Patricios: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: bajo, ex zona de bañados: napa a 1–1,5 m, suelo blando; platea con vigas y estudio de suelo obligatorio.
Más sobre dúplex y PH y sobre Parque Patricios
- Servicio completo: Dúplex y PH
- Zona: Steel framing en Parque Patricios, dentro de CABA
- Dúplex y PH en Boedo
- Dúplex y PH en San Cristóbal
- Dúplex y PH en Barracas
- Dúplex y PH en Nueva Pompeya
- Departamentos y edificios bajos en Parque Patricios
- Casas de dos plantas en Parque Patricios
- Viviendas para alquiler e inversión en Parque Patricios
- Guía: steel framing para alquiler e inversión
- Guía: aislación térmica y acústica
- Todos los servicios y todas las zonas