Por qué dúplex y PH en Constitución con steel framing
En Constitución el lote típico es casas chorizo y PH; hoteles a reciclar, y dúplex y PH en steel framing resuelven ese tamaño con 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Frente al ladrillo, hacer dúplex y PH en Constitución cambia así: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Constitución permite fundar dúplex y PH con platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio, sin adicionales.
Lo que sale mal en dúplex y PH cuando se hacen sin experiencia en Constitución: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Constitución
El alcance de dúplex y PH en Constitución cubre proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Para dúplex y PH en Constitución usamos perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Constitución |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Constitución | +8% (logística y trámites locales) |
| Precio de dúplex y PH en Constitución | USD 1.080–1.350/m² |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 151.200 |
Permisos en CABA para dúplex y PH
El permiso de dúplex y PH en Constitución se tramita ante la AGC por TAD; a diferencia de la provincia, CABA no exige el cálculo IRAM 11605, que sumamos al expediente por criterio propio.
Lo que fija la normativa de Constitución para dúplex y PH: código Urbanístico CABA, USAA y APH; sin Ley 13059.
Además, para dúplex y PH en Constitución vale esto: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
No hace falta CAT para dúplex y PH en Constitución: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de dúplex y PH en Constitución
Para dúplex y PH en Constitución calculá 120–160 días para 2 unidades más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
El acceso para dúplex y PH en Constitución funciona así: zona de estación congestionada; descarga temprana.
El contrato de dúplex y PH en Constitución fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
Obras cercanas a Constitución
Si querés ver dúplex y PH terminados cerca de Constitución, pedinos casos de San Telmo, Montserrat, San Cristóbal con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Constitución
¿Qué precio tiene el servicio de dúplex y PH en Constitución?
USD 1.080–1.350/m² con el ajuste de +8% de Constitución (septiembre de 2026); ejemplo: 140 m² desde USD 151.200.
¿Qué plazo tiene una obra de dúplex y PH en Constitución?
Para dúplex y PH en Constitución, 120–160 días para 2 unidades más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para dúplex y PH en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Constitución, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué fundación necesita una obra de dúplex y PH en Constitución?
Para dúplex y PH en Constitución: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: tosca a 2 m; sector sur hacia Barracas más blando.
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