Reformas y remodelaciones en construcción en seco
Baños y cocinas completos, integración de ambientes, cielorrasos, cambio de techo, aislación exterior y planta alta sobre casas existentes en CABA y GBA. Baño completo desde USD 4.500, cocina desde USD 6.000, integración de ambientes desde USD 3.000 (septiembre de 2026). Plazos de 15 a 60 días según alcance, con menos días de casa desarmada que en obra húmeda.
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Reformas típicas
| Reforma | Alcance | Plazo | Precio (sep. 2026) |
|---|---|---|---|
| Baño completo de 4 m² | Demolición, instalaciones, placa RH, impermeabilización, revestimientos, sanitarios | 12–15 días | Desde USD 4.500 |
| Cocina de 10 m² | Instalaciones de agua, gas y luz, tabiques, revestimientos, colocación de muebles | 15–20 días | Desde USD 6.000 |
| Integración cocina-living | Retiro de tabique no portante, piso, cielorraso, iluminación | 7–10 días | Desde USD 3.000 |
| Cielorrasos de placa en toda la casa | 100 m² con aislación y luces embutidas | 8–10 días | USD 3.500–5.000 |
| Aislación exterior de casa de ladrillo | EIFS de 50 mm en 150 m² de fachada | 15–20 días | USD 12.750–18.000 |
| Cambio de techo | Ver techos | 7–20 días | USD 90–160/m² |
Qué incluye
Relevamiento y propuesta con planos, demolición selectiva y retiro de escombro en volquete, instalaciones nuevas con planos, tabiques y cielorrasos de placa, revestimientos, aberturas, pintura, colocación de muebles y artefactos, limpieza final.
Materiales
Perfiles de 70 y 100 mm; placa de yeso estándar, RH en húmedos y RF donde el código lo pida; lana de vidrio; membrana líquida bajo revestimiento en baños; porcelanato; grifería y sanitarios de línea media; EPS y base coat en fachadas.
Plazo
De 7 días (integración de ambientes) a 60 días (planta alta completa). La casa sigue habitada; el ambiente intervenido se cierra con tabique provisorio de placa y film.
Precio en septiembre de 2026
Baño desde USD 4.500; cocina desde USD 6.000; integración de ambientes desde USD 3.000; cielorrasos USD 35–50/m²; fachada con EIFS USD 85–120/m². Obras mayores en cuánto sale ampliar y precio del steel framing por m².
Problemas frecuentes
- 1Sacar un muro portante sin viga. Se verifica antes con relevamiento; si es portante, va viga metálica.
- 2Cañerías viejas de plomo o hierro empalmadas a nuevas. Se reemplaza el tramo completo hasta la cámara o el tanque.
- 3Reforma sin permiso en PH. Las obras que tocan troncales o partes comunes requieren consentimiento; sin eso, el consorcio puede frenarlas.
- 4Muebles encargados tarde. Los muebles a medida tardan 30 a 45 días; se encargan al firmar.
Frente a obra húmeda
Un baño en obra húmeda lleva 4 a 6 semanas por los tiempos de secado de contrapiso y revoque; en seco, 2 semanas. Y sin bolsas de arena ni mezcla en el pasillo.
Permisos
Reformas interiores sin cambio estructural ni de fachada: sin permiso o aviso de obra según municipio. Estructura o fachada: permiso de obra. PH: consentimiento del consorcio para partes comunes.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar un baño completo en 2026?
Desde USD 4.500 un baño de 4 m² con instalaciones nuevas, placa RH, revestimientos y sanitarios de línea media. 12 a 15 días.
¿Puedo sacar la pared entre cocina y living?
Si no es portante, sí. Si lo es, va viga antes de demoler; lo verificamos antes de cotizar.
¿Cuánto tarda una reforma de cocina?
15 a 20 días; los muebles a medida se encargan al firmar.
¿Necesito permiso para reformar?
Interiores sin estructura ni fachada: no, o aviso de obra. Estructura o fachada: permiso. PH: consentimiento del consorcio.
Relacionados: ampliaciones, tabiques y divisorios, revestimientos y fachadas, techos. Qué aislar primero en aislación térmica y acústica; humedad en baños en steel framing y humedad.
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